房贷审批不通过的原因是什么？

听说房贷不批可能是因为信用不好，或者收入证明不够，还有可能是负债太多。我也不太懂，还是得问专业人士。

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　　(一)按揭办不下来怎么办?　　按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:　　1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。　　2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。　　3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。　　(二)我国法律上的规定:　　根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。　　(三)贷款不批违约的注意事项:　　目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还**款”。除此之外还要注意:　　1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。　　2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

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1、知道为什么贷款审批没通过一般的来说，银行在通知贷款审批没通过的时候都会告诉你没通过的原因，有的可能是个人资质不足，银行怀疑还款能力，还有的是因为征信有过不良记录。2、针对原因做出修正1）如果是个人资质不足，这个非常好搞定，多多的提交自己的财产证明，提供名下有汽车、房产、相关险种的保单、奖金、报销单等材料来证明自己的还款能力。2）如果是征信有过不良记录，可以向银行合理的解释不良征信的原因并出示相关证明。如果银行还是坚持不审批，换个银行是更好的选择，银行之间的规定并不全都相同。

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我听说房贷审批不通过的情况不多，但具体概率我也不清楚。可能跟个人信用、收入什么的有关吧。

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　　公积金提取不通过，应该是没有满足下列条件：（1）员工所在单位和员工本人按照“管理条例”第二十四条全额缴纳住房公积金（2）住房公积金规定：1.自住房的购买，建设，改造，大修;“购买”是指雇员购买房屋并拥有购买房屋的所有权，住房可以是公共住房，商品房，经济适用房和二手房，“建筑”是指通过房地产管理机构，城市规划管理机构等批准城镇居民建房，“重建”是指总数拆除房屋，设计和重建房屋;“大修”是指需要搬迁或拆除房屋一些主要部件，但不需要完全拆除。　　接着上诉条件1所说，条件2.必须是退休员工，满足退休条件3.根本没有劳动能力，终止与单位的劳动关系4.在国外固定住所的5.偿还购买房屋的本金和利息6.房屋租金超过家庭工资收入的规定比例7.员工死亡或宣告死亡。您可以咨询公积金管理中心。住房公积金的提取是有限的。