利率受政策影响大，信用好可谈优惠，长期看利率会变化。
全部6个回答 >银行贷款购房的利率是如何计算的
155****3400 | 2025-10-21 16:34:40
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166****9631 我听说银行贷款购房利率是按央行基准利率来定的，但具体怎么算，还得看个人情况和银行政策。好像是这样，我也不太确定。 2025-10-22 19:08:15
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184****3189 银行贷款购房利率计算基于央行基准利率，结合市场供需、个人信用等因素。数据显示，利率波动与经济周期密切相关，需关注最新政策动态。 2025-10-21 22:45:38
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134****7383 利率计算主要看基准利率和银行政策。我的经验是，利率通常基于央行基准利率上浮或下浮一定比例。具体数值，得看个人信用和市场情况。 2025-10-21 22:02:14
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我听说银行贷款利率是银行定的，好像跟市场情况和个人信用有关。具体怎么算我也不太清楚，可能要问银行的人吧。
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1、二套房贷**及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷**比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
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利率表是银行贷款的利息标准。计算利率时，要关注基准利率、市场利率变化，以及银行的贷款政策。
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银行的计算没有错，但是并不是按客服说的少换的这两个月分摊到238个月当中去了，首先说明下房贷计算器计算都是按月利率计算的（即每月应计利息为本金*6.55%/12），但是银行在计算利息时是按天利率计算的（每月应计利息为本金*6.55%/360*31或30）你是6月27号还款，归还的应是5月27日到6月27的本金和利息，所以归还金额为400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元
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