房贷基点不是固定的，需要根据情况而定，从大的范围来讲，基点是有变化的，基本上每一个城市的房贷基点都不太相同，中国人民银行给出的只是基本的基点，由于银行或者借款平台的变动房贷也会发生变化，而且是否是首次购房，对与房贷也有一定的区别，即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的，所以说多个方面都会影响到房贷。但如果说已经签订房贷合同放款用户来说，不会再受到其他因素的影响，基点是固定的，变动的是LPR，基点在合同签订后是不变的。在申请房贷时，用户需要保持好个人资信，这样不仅能够更容易通过房贷的申请，可能最终的审批结果相对比别人低，享受更加优惠的房贷利率，在一定程度上也能够降低购房的成本。
房贷基点是银行随意加的吗？
155****0686 | 2025-10-04 13:04:28
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155****6067 房贷基点不是银行随意加的，而是根据市场情况定的。 2025-10-13 15:05:13
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188****7372 房贷基点受市场利率、银行资金成本等因素影响。银行会参考央行基准利率，结合自身情况确定。不同银行、地区、客户群体的房贷利率存在差异。 2025-10-11 08:23:50
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133****8089 房贷基点的确定有严格的政策依据。央行会公布基准利率，银行在此基础上，结合资金成本、风险等因素确定房贷利率。不同银行、不同地区、不同客户群体的房贷利率可能有所不同。 2025-10-08 10:55:41
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166****6816 房贷基点不是银行随意加的，而是根据市场情况定的。我们买房时，要多比较几家银行的利率，选个合适的。 2025-10-05 15:41:05
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180****2501 房贷基点不是银行随意加的，而是根据市场利率和银行成本确定的。投资房产时，要关注房贷利率变化，选择合适的贷款方案。 2025-10-04 17:21:32
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151****8896 房贷基点并非银行随意加的。它是基于市场利率水平、银行资金成本、风险控制等因素综合确定的。银行会参考央行公布的基准利率，并结合自身情况，设定房贷利率。同时，不同银行、不同地区、不同客户群体的房贷利率可能有所不同。作为房产经纪人，我们建议客户在申请房贷时，多比较几家银行的利率，选择最适合自己的贷款方案。 2025-10-04 13:16:26
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是的，LPR加基点属于浮动利率。这种利率模式使得房贷利率能够根据市场情况调整，为客户提供更灵活的贷款选择。在选择贷款时，客户应考虑自身的还款能力和市场利率变化，以做出最合适的贷款决策。
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房贷加60个基点就是在基准利率基础之上上调0.6%的情况，这是由于房贷的利率是跟贷款的期限有一定的关系，因为贷款时间长，央行基准利率会高一些，比如说，贷款1年以内是4.35%，1到5年是4.75%，而5年以上是4.9%，此时加基点，就会在这个百分点上。出现房屋贷款利率升高，通常情况下是以下两个原因所造成的，其中一个原因就是因为银行的资金成本在不断的提升，自身融资成本也在不断的提高，如果此时房贷利率还不上调，那么银行就会出现亏损的情况，此外还有可能是银行的吸储能力下降，迫使银行放款规模受限，所以会提高利率。另外一个原因是由于政府想要给楼市降温，所以在进行宏观调控，对于银行来说要响应政府的政策，所以会上调利率，这样对于买房贷款来说，成本就会越来越高，在一定程度上可以抑制炒房客炒房的行为。
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首套房LPR加70基点，不算太高，但要结合个人情况。
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选择银行时，需考虑利率、审批速度、服务质量等因素。数据显示，不同银行间利率差异可达0.5%-1%。建议对比多家银行，选择综合条件最优的。
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