房贷基点是固定的吗

住房贷款分为等额本息还款法和等额本金还款法。两种还款的方法决定了每月还款的数量，后一种方法稍微少还一些，但是开始还款的时候压力重些，不过，越还压力越少，第一种方法，每个月还款的数额相同。一般现在银行在没明确说明的情况下，都是采用的等额本息还款法，每个月的还款金额是固定的；如果遇到国家调整基准利率的话，还款额也会随之变化，不过，一般变化都不大，以为国家调息的幅度一般很小。还有现在部分银行根据国家政策调整利率优惠幅度和受第一还是第二、第三套房的影响，还款额度也会随之变化。总之，还款额度一般是不变的，除非国家政策变化，如：利率调整，优惠幅度调整等等额本金和等额本息的区别：1.等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本金的优点是能节省更多利息；缺点是前期还贷压力较大。等额本金还款，适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人。2.等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。等额本息的优点是每月偿还的贷款额度相同，还款稳定；缺点是支付的利息更多。等额本息还款，适合收入少但是稳定，想避免初期还款压力大的人群。

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如果问的是利息，在整个还贷周期里，每一期的利息都不相同。而且不论是等额本金还是等额本息，每期的利息计算方法均相同，都等于贷款本金余额乘以当期利率。

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房贷是浮动利率 贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：1. 银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；2. 满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；3. 三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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举个例子，小A于2017年商业贷款买房。2017五年以上商贷基准利率是4.9%，但这并不意味着小A以后每年贷款利率都是4.9%。2018年小A要支付的商贷利率要看2017年底央行基准利率的调整。

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贷款的利率不是固定的，银行会不定期调整贷款利率，目前央行抵押贷款基准年利率4.35%，无抵押贷款年利率10%左右。申请办理贷款业务需要满足一定的条件

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