共同贷款购买房屋，做主贷人要根据实际情况来确定：①通常情况下夫妻之间收入较高并且比较稳定的人更容易贷到更高的额度，因此这类人做主贷人会更好一些。②注意夫妻之间的年龄通常情况下，选择年轻的一方贷款的时间也会更久一些。③夫妻共同贷款买房的时候，还需要注意一些信贷政策所出现的变化，因为每个地区的信贷政策都会有一定的差别，比如对于社保缴纳或者是社保年限有规定的地区购买房屋，那么尽可能选择社保缴纳时间长，并且工作固定年限长一些的人来做主贷人。④由于贷款买房需要看征信，如果征信不好的话，银行可能不会放款，因此夫妻双方之间如果有一方有信用污点，那么不建议做主贷人，尽可能选择征信良好的人来做主贷人，这样贷款会更加顺利。
夫妻买房贷款，由谁做主贷人？
158****9804 | 2025-10-18 12:01:40
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181****7001 主贷人选收入稳定、信用好的一方。 2025-10-19 23:55:05
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133****2632 买房谁做主贷人？看谁的钱包鼓，谁的信用好，谁就上。 2025-10-18 22:19:22
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158****2678 夫妻买房，主贷人应选收入稳定、信用好的一方，有利于贷款审批。 2025-10-18 21:39:49
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主贷人应是信用好、收入稳的一方，有利于贷款审批和还款。
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在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险。 但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
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夫妻买房贷款主贷人并不是固定的，需要结合实际情况来看待，如果夫妻双方之中一方收入比较高，而且工作也比较稳定，那么通常由这一方来作为主贷人会更好一些，不过实际情况中也有很多的例外，比如一方出现了信用污点，那么就需要另一方来作为主贷人，更合适一些。除此之外，如果在一些对于社保要求比较高的区域进行买房，那么就要看夫妻双方谁在当地纳税或者是谁的社保，固定年限更长一些，而由这方来作为主贷人进行买房会更好一些，更有利于银行的还款。综上所述，在确定完夫妻共同买房的主贷人之后，买房所占份额各是多少也应当提前进行约定，以免日后出现一些纠纷，不利于保障自身的权益，如果没有约定的情况下，通常是按照平均分配的方法。
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主贷人应具备稳定收入、良好信用、合理负债等条件，以保障贷款合同的履行。
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