买房贷款由谁来做“主贷人”?有的夫妻觉得,房屋按揭款其实是两个人一起来偿还,不用分什么你我,填谁的名字都一样。真的一样吗?大刘跟太太一起买房时,太太又打趣道:“你来做主贷人吧!要是以后你有了外心,住房贷款也就由你一个人来扛,算是对你的惩罚。”真的是这样的吗?贷款合同上没有自己的名字,就不用承担偿债义务吗?其实,人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上,还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上,也有不少值得关注和考虑的细节。误区一:不是主贷人离婚就不用还房贷吗?答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。夫妻双方无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,无疑是他对住房贷款理解上的误区。误区二:不是主贷,就是参贷人?专业人士认为,“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
全部5个回答 >夫妻共同买房时，怎么判断谁更适合做主贷人？
150****3219 | 2024-08-05 18:09:02
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180****6455 主贷人应具备稳定收入、良好信用、合理负债等条件，以保障贷款合同的履行。 2024-08-14 22:51:53
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151****9949 主贷人应具备高收入、低负债、良好信用等特征，以降低贷款风险。 2024-08-11 07:40:28
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166****4402 谁有钱谁当主贷人，简单粗暴。 2024-08-08 08:08:39
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166****3987 根据《个人住房贷款管理办法》，主贷人应具备稳定收入、良好信用、合理负债等条件。 2024-08-06 15:50:21
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155****2260 选收入高、信用好、负债少的一方作为主贷人。 2024-08-05 21:34:56
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180****2820 1. 考虑收入稳定性：主贷人应具备稳定的收入来源，以确保按时还款。2. 考虑信用记录：主贷人应有良好的信用记录，以提高贷款审批通过率。3. 考虑负债情况：主贷人应负债较少，以降低贷款风险。4. 考虑工作性质：主贷人应从事相对稳定的工作，以确保贷款期间收入不受影响。5. 考虑年龄因素：主贷人年龄不宜过大，以确保贷款期限内能按时还款。6. 考虑家庭责任：主贷人应考虑家庭责任，确保贷款期间家庭生活不受影响。7. 考虑贷款额度：主贷人应根据家庭收入和负债情况，合理选择贷款额度。8. 考虑贷款利率：主贷人应了解不同银行的贷款利率，选择最优惠的贷款方案。 2024-08-05 18:17:05
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共同贷款购买房屋，做主贷人要根据实际情况来确定：①通常情况下夫妻之间收入较高并且比较稳定的人更容易贷到更高的额度，因此这类人做主贷人会更好一些。②注意夫妻之间的年龄通常情况下，选择年轻的一方贷款的时间也会更久一些。③夫妻共同贷款买房的时候，还需要注意一些信贷政策所出现的变化，因为每个地区的信贷政策都会有一定的差别，比如对于社保缴纳或者是社保年限有规定的地区购买房屋，那么尽可能选择社保缴纳时间长，并且工作固定年限长一些的人来做主贷人。④由于贷款买房需要看征信，如果征信不好的话，银行可能不会放款，因此夫妻双方之间如果有一方有信用污点，那么不建议做主贷人，尽可能选择征信良好的人来做主贷人，这样贷款会更加顺利。
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瓷砖按其使用功能可分为地砖、墙砖及腰线砖等三大类，其中各类砖中又细分成很多的品种，适合做厨房装修的瓷砖有很多，依据自己喜欢的风格可以进行选择，IMOLA瓷砖用做厨房的有很多，值得购买。
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楼顶绿化得防水、承重好、选好植物。光照够，排水好，就适合绿化了！
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在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险。 但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
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