美的滨湖学府的交房时间是2024-12-01,装修状况是精装修。
全部3个回答 >佛山南海区里水美的滨湖学府这个楼盘可以买吗?
180****0635 | 2025-10-15 15:16:18-
188****9983 出门步行 5 分 钟就是项目私享的 24 万㎡碧湖,湖边散步、钓鱼、露营随便玩,对岸就是展旗峰生态公园,周末爬山、骑行直接安排。小区里的东南亚风情园林已经实景呈现,樱花树、水景瀑布错落有致,楼下底商全开业了,钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全,步行 10 分 钟到 24 万㎡的里水嘉洲广场(比天河城还大 1.5 倍),看电影、吃大餐随时安排。这种 “出门是公园,回家是景区” 的生活,住进来就像天天度假! 2025-10-15 15:16:57
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166****5520 小区 200 米内圈住旗峰小学(市一级,里水口碑王)、旗峰中学(省一级,中考重点升学率片区第一)和里水高级中学(省一级,高考本科率 70%+)。孩子从小学到高中都不用出远门,家长步行 3 分 钟就能目送娃进校门,完全不用为学位焦虑!更绝的是,学校旁边就是 24 万㎡的碧湖和滨湖公园,放学还能顺路遛弯,这种 “学区 + 湖景” 的配置,在广佛交界难找第二家! 2025-10-15 15:16:50
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133****1884 小区步行 10 分 钟到在建的里水有轨电车镇南大道站(预计 2027 年通车),通车后 15 分 钟直达广州地铁 12 号线里横路站,25 分 钟就能晃到白云新城。现在开车更猛,走里水大道 5 分 钟上广州绕城高速,15 分 钟飙进白云石井商圈,25 分 钟杀到荔湾芳村,比住广州同价位盘省一半通勤时间!广佛候鸟住这儿,每天多睡半小时不香吗? 2025-10-15 15:16:40
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想了解项目?直接导航 “美的滨湖学府”,位置在广佛交界金沙洲核心,紧邻旗峰小学。项目为现房状态,在售 95-147㎡三至四房,其中 145㎡湖心环幕奢宅带 6.9 米长阳台俯瞰湖景,全屋精装交付,中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 8min 到里水有轨电车甘蕉站(建设中),未来可快速串联广佛地铁网络;当前可步行 3min 到旗峰小学站,乘坐桂 18 路 10min 到兴沥雄广场,换乘佛沥 12 路 15min 直达佛山机场。周边 3km 内有永旺梦乐城、金沙洲万达等 10 大商业体,1.5km 范围内有南海区第六人民医院(二甲),医疗资源有保障。社区容积率仅 2.6,17-20 层小高层围湖而建,楼间距超 150 米,首层架空设计涵盖儿童乐园、健身会所等全龄段设施。
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美的滨湖学府位于广佛融城的交界金沙洲板块,由佛山市南海区美鸣房地产开发有限公司开发,作为“湖畔高定住区”奢享约24万㎡私家湖景,是金沙洲不可多得的低密湖畔住区。项目旁近距离规划有三轨道(里水有轨电车、佛山5号线、8号线),项目目前处于在售状态。参考均价为22000元/㎡。
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售楼处地址在金沙洲核心区里水大道南,展旗峰生态公园南侧,从禅城自驾沿季华路 30min 即达,周边规划 30 平方公里新城区,多个旧改项目推进,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,门口公交 10min 一班,看完房顺路逛展旗峰公园很方便。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾 30min 到广州天河,房价仅为白云同地段 6 成;步行 8min 到有轨电车镇南大道站(建设中),2026 年通车后 15min 到浔峰岗;地铁 8 号线(2027 年通)距项目 2km,3 站对接广州 6 号线。广明高速、沈海高速双高速加持,出差旅游自驾 5min 上高速省心。 小区品质宜居,24 万㎡私家湖景资源稀缺,30% 绿化率的园林里有休闲凉亭,楼间距宽采光充足。自带商业街便利店,步行 10min 到嘉洲广场,3km 到金沙洲万达。87㎡小三房租赁需求稳定,租客多为广佛白领。物业用智能安防系统,人脸识别入户安全放心,自住投资都合适,生态教育配套齐全居住舒心。
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拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年,虽然《民法典》说自动续期,但续费标准没明确。按其他城市试点,可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金,95㎡房子大概要补 16.1 万,相当于房价直接涨 11.5%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发:抖音上有业主曝光,5 栋验房发现地砖空鼓 8 处、墙面开裂 2 处,开发商整改周期长达 2 个月;② 商业配套严重滞后:小区便利店至今未开业,买菜要开车 10 分 钟到里水市场,老人小孩购物极不方便;③ 同类竞争激烈:隔壁万科金域缇香同期推货,95㎡三房带装修 2.1 万 /㎡,虽然贵 30 万,但产权多 4 年,保值性更强。 对比建议:同样首付 42 万,选广州白云龙归更稳妥:① 地铁 14 号线已通车,20 分 钟到嘉禾望岗;② 广铁一中白云校区升学率白云前三;③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡,比滨湖学府高 47%。 避坑指南:签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》,并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱,直接打 12345 投诉。
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