美的滨湖学府的交房时间是2024-12-01，装修状况是精装修。
全部3个回答 >佛山南海区里水美的滨湖学府这个楼盘可以买吗？
180****0635 | 2025-10-15 15:16:18
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188****9983 出门步行 5 分 钟就是项目私享的 24 万㎡碧湖，湖边散步、钓鱼、露营随便玩，对岸就是展旗峰生态公园，周末爬山、骑行直接安排。小区里的东南亚风情园林已经实景呈现，樱花树、水景瀑布错落有致，楼下底商全开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，步行 10 分 钟到 24 万㎡的里水嘉洲广场（比天河城还大 1.5 倍），看电影、吃大餐随时安排。这种 “出门是公园，回家是景区” 的生活，住进来就像天天度假！ 2025-10-15 15:16:57
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166****5520 小区 200 米内圈住旗峰小学（市一级，里水口碑王）、旗峰中学（省一级，中考重点升学率片区第一）和里水高级中学（省一级，高考本科率 70%+）。孩子从小学到高中都不用出远门，家长步行 3 分 钟就能目送娃进校门，完全不用为学位焦虑！更绝的是，学校旁边就是 24 万㎡的碧湖和滨湖公园，放学还能顺路遛弯，这种 “学区 + 湖景” 的配置，在广佛交界难找第二家！ 2025-10-15 15:16:50
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133****1884 小区步行 10 分 钟到在建的里水有轨电车镇南大道站（预计 2027 年通车），通车后 15 分 钟直达广州地铁 12 号线里横路站，25 分 钟就能晃到白云新城。现在开车更猛，走里水大道 5 分 钟上广州绕城高速，15 分 钟飙进白云石井商圈，25 分 钟杀到荔湾芳村，比住广州同价位盘省一半通勤时间！广佛候鸟住这儿，每天多睡半小时不香吗？ 2025-10-15 15:16:40
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想了解项目？直接导航 “美的滨湖学府”，位置在广佛交界金沙洲核心，紧邻旗峰小学。项目为现房状态，在售 95-147㎡三至四房，其中 145㎡湖心环幕奢宅带 6.9 米长阳台俯瞰湖景，全屋精装交付，中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 8min 到里水有轨电车甘蕉站（建设中），未来可快速串联广佛地铁网络；当前可步行 3min 到旗峰小学站，乘坐桂 18 路 10min 到兴沥雄广场，换乘佛沥 12 路 15min 直达佛山机场。周边 3km 内有永旺梦乐城、金沙洲万达等 10 大商业体，1.5km 范围内有南海区第六人民医院（二甲），医疗资源有保障。社区容积率仅 2.6，17-20 层小高层围湖而建，楼间距超 150 米，首层架空设计涵盖儿童乐园、健身会所等全龄段设施。
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美的滨湖学府位于广佛融城的交界金沙洲板块，由佛山市南海区美鸣房地产开发有限公司开发，作为“湖畔高定住区”奢享约24万㎡私家湖景，是金沙洲不可多得的低密湖畔住区。项目旁近距离规划有三轨道（里水有轨电车、佛山5号线、8号线），项目目前处于在售状态。参考均价为22000元/㎡。
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售楼处地址在金沙洲核心区里水大道南，展旗峰生态公园南侧，从禅城自驾沿季华路 30min 即达，周边规划 30 平方公里新城区，多个旧改项目推进，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，门口公交 10min 一班，看完房顺路逛展旗峰公园很方便。 交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州天河，房价仅为白云同地段 6 成；步行 8min 到有轨电车镇南大道站（建设中），2026 年通车后 15min 到浔峰岗；地铁 8 号线（2027 年通）距项目 2km，3 站对接广州 6 号线。广明高速、沈海高速双高速加持，出差旅游自驾 5min 上高速省心。 小区品质宜居，24 万㎡私家湖景资源稀缺，30% 绿化率的园林里有休闲凉亭，楼间距宽采光充足。自带商业街便利店，步行 10min 到嘉洲广场，3km 到金沙洲万达。87㎡小三房租赁需求稳定，租客多为广佛白领。物业用智能安防系统，人脸识别入户安全放心，自住投资都合适，生态教育配套齐全居住舒心。
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拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年，虽然《民法典》说自动续期，但续费标准没明确。按其他城市试点，可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金，95㎡房子大概要补 16.1 万，相当于房价直接涨 11.5%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发：抖音上有业主曝光，5 栋验房发现地砖空鼓 8 处、墙面开裂 2 处，开发商整改周期长达 2 个月；② 商业配套严重滞后：小区便利店至今未开业，买菜要开车 10 分 钟到里水市场，老人小孩购物极不方便；③ 同类竞争激烈：隔壁万科金域缇香同期推货，95㎡三房带装修 2.1 万 /㎡，虽然贵 30 万，但产权多 4 年，保值性更强。 对比建议：同样首付 42 万，选广州白云龙归更稳妥：① 地铁 14 号线已通车，20 分 钟到嘉禾望岗；② 广铁一中白云校区升学率白云前三；③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡，比滨湖学府高 47%。 避坑指南：签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》，并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱，直接打 12345 投诉。
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