拿地时间藏啥机会？2019 年拿地的现房租金回报稳！周边平洲玉器街、映月湖总部基地有大量白领，92㎡三房月租能到 3800 块，年化收益 4.2%，比理财强。而且龙光债务重组落地后，物业保值更有保障，现房即买即租，不用空等交房。 9 月投资信号？现在入手有 “首付分期” 政策，首付 10%（21 万）就能锁定房源，剩下的半年内付清。南海有轨电车已经通车，规划中的地铁 5 号线虽然要 2030 年后才通，但通车后租金预计每年涨 5%。小区步行 10 分 钟到平洲玉器街，租客多为商户和企业职员，租房需求稳定。 投资划不划算？长线持有 5 年以上可以考虑！对比隔壁保利天珺期房 2 万 5 的单价，这里现房 2 万 1 更有价格优势。缺点是产权剩余年限影响转手价，而且地铁规划周期长。建议选 92㎡中低楼层，总价低好转手，租客更喜欢这种紧凑户型，空置期短。买前可以去周边中介问问租金，现在这个价格收租很稳。
全部3个回答 >佛山南海区桂城平洲龙光天曜这个楼盘可以买吗？
166****9071 | 2025-10-15 14:55:31
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133****6305 出门步行 5 分 钟就是平洲公园，傍晚在湖边散步、遛娃放风筝，周末骑电动车 10 分 钟到映月湖公园野餐、露营，对岸就是映月湖环宇城的摩天轮，风景又美又热闹。小区里的 “一轴两带四园” 园林已经实景呈现，樱花树、黑松、水景瀑布错落有致，会所的恒温泳池和书吧也开放了，平时不想出门就在这里游泳健身、看书放松。楼下底商全开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，步行 10 分 钟到平洲玉器街，买翡翠、喝茶、吃粤菜随时安排，这种 “公园 + 商业 + 品质社区” 的组合，住进来就像天天度假！ 2025-10-15 14:56:16
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130****9912 小区步行 8 分 钟到省一级南海桂城外国语学校（九年一贯制），孩子从小学到初中都能在家门口读名校，中考重点高中升学率常年超 60%。直线 3 公里内还有映月五小、平洲二中、桂城中学等 10 余所优质学校，家长每天能多睡半小时，接送时间全省下，完全不用为学位焦虑。更绝的是，小区配建的幼儿园就在楼下，孩子从入园到初中的教育全被安排得明明白白，这种 “目送式教育” 在桂城核心区太稀缺了！ 2025-10-15 14:56:05
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134****4907 小区步行 15 分 钟到南海有轨电车玉器街站，3 站换乘广佛线 20 分 钟杀到千灯湖金融高新区，周末逛环宇城、宜家跟串门似的。开车走南港路 8 分 钟接驳广州环城高速，20 分 钟飙进荔湾白鹅潭，30 分 钟直达广州南站，广佛候鸟通勤毫无压力。未来地铁 5 号线（规划中）在项目北侧设站，步行 10 分 钟可达，通车后去佛山新城、广州老城区更方便，这种 “有轨电车 + 地铁 + 快速路” 的立体交通网，在平洲板块真的很难找！ 2025-10-15 14:55:59
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户型实用还部分现房！85㎡三房两卫紧凑实用，120㎡四房双阳台采光好，得房率超 80%。精装交付带品牌厨卫，即买即住不用等，龙光本土开发商交付有保障。物业费 2.8 元 /㎡，车位配比 1:1.2 停车不挤。步行 15min 到片区科创园，高端就业人群多。缺点是低楼层靠近路略吵，单价在片区中等，但现房 + 空间利用率高，自住过渡或刚需入手划算。
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想找售楼处？直接导航 “龙光天曜营销中心”，未来规划中的佛山地铁 5 号线（预计 2030 年后通车）将在项目北侧设站，步行约 10min 可达。项目已是现房，即买即办证。步行 5min 直达平洲公园，3km 范围内有文翰湖公园、映月湖公园等四大生态配套，每天可享受鲜氧生活。周边 1.5km 涵盖怡丰城、太港城等商业体，步行 10min 可达平洲玉器街，满足日常购物和文化体验需求。社区采用围合式布局，楼间距超 60 米，110㎡四房做到双阳台设计，全屋预留智能家居接口，适合注重品质和便利性的家庭。
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