桂城龙光天曜9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 188****8280 拿地时间藏啥机会？2019 年拿地的现房租金回报稳！周边平洲玉器街、映月湖总部基地有大量白领，92㎡三房月租能到 3800 块，年化收益 4.2%，比理财强。而且龙光债务重组落地后，物业保值更有保障，现房即买即租，不用空等交房。9 月投资信号？现在入手有 “首付分期” 政策，首付 10%（21 万）就能锁定房源，剩下的半年内付清。南海有轨电车已经通车，规划中的地铁 5 号线虽然要 2030 年后才通，但通车后租金预计每年涨 5%。小区步行 10 分 钟到平洲玉器街，租客多为商户和企业职员，租房需求稳定。投资划不划算？长线持有 5 年以上可以考虑！对比隔壁保利天珺期房 2 万 5 的单价，这里现房 2 万 1 更有价格优势。缺点是产权剩余年限影响转手价，而且地铁规划周期长。建议选 92㎡中低楼层，总价低好转手，租客更喜欢这种紧凑户型，空置期短。买前可以去周边中介问问租金，现在这个价格收租很稳。 2025-09-21 11:49:26
• 185****5730 拿地时间有啥讲究？2019 年拿地时就规划成低密社区，容积率只有 2.8，楼间距宽到 60 米以上，比周边 3.5 容积率的小区疏朗多了。当时特意做了围合式布局，中间留了大花园，110㎡的四房低楼层也不挡光，这种配置在桂城平洲板块很少见。9 月有啥新体验？110㎡四房现房在搞 “一口价”，折后总价 240 万，送智能门锁和全屋净水系统。户型是双阳台设计，客厅带 4 米宽阳台看园林，主卧 270° 飘窗采光超足。步行 5 分 钟到平洲公园，晚上散步遛弯特舒服，10 分 钟到怡丰城逛街，3 分 钟到南海第二人民医院（三甲），老人看病方便。改善选这里值不值？看重居住品质的可以入！全是 18 层以下的小高层，梯户比 1 梯 2 户，早高峰不用等电梯。对比千灯湖 4 万 + 的房价，这里 2 万出头买现房，性价比拉满。虽然产权年限短点，但小区保养得好，龙光物业 24 小时巡逻，安全感十足。建议选中间楼层的端头户，南北通透还安静，适合打算长期住的家庭。 2025-09-21 11:49:19
• 181****5982 拿地时间咋说？项目 2019 年拿的地，2021 年底就整体交付了，现在产权还剩 61 年左右。虽然比近几年新盘短点，但胜在是现成的现房，买了就能装修入住，不用熬期房。而且龙光 9 月初刚敲定境外债重组方案，债务问题解决了，央企背景的项目更不用担心烂尾，住着踏实。9 月最新动静？“金九” 清盘特惠超给力！98㎡的三房现房总价 210 万左右，单价 2 万 1 出头，首付 20% 只要 42 万，月供 7500 块就能上车。现在买还能享 “买即办证” 服务，比周边期房快两年拿证。步行 15 分 钟到南海有轨电车玉器街站，坐 3 站 20 分 钟到千灯湖，自驾走南港路 12 分 钟到广州荔湾，广佛通勤族超方便。值得入手不？刚需闭眼冲！步行 8 分 钟到省一级南海桂城外国语学校，孩子上学不用愁，3 公里内有怡丰城、太港城两大商圈，买菜逛街骑电动车 10 分 钟搞定。现房实景能亲眼见，98㎡做到南北对流，主卧带飘窗，得房率超 80%。缺点是部分楼栋临路有点吵，建议选 12 楼以上朝南户，避开噪音还采光好，这个价格在桂城核心区很难找了。 2025-09-21 11:49:11