买房二次贷款和一次贷款有什么区别？

房子已经办理过一次抵押贷款了，并且在还贷中，再次进行抵押贷款叫二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款需要满足的条件：　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。房屋二次抵押贷款的流程：　　我国《物权法》第199条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。贷款程序是：　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：　　借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；　　借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；　　借款人具有法律效力的身份证明；　　符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；　　抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；　　购建住房的合同、协议或其他证明文件；　　贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款；　　（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

全部4个回答 >

一楼的回答基本正确，补充点：首套房目前基本执行基准利率（商业性贷款），办理住房公积金贷款可执行**低利率（目前是4%）；二套房贷款上浮1.1倍；三套房子不给贷款。不过一些中小城市不像北京等大城市，银行是不和房管局联网的，因此确定是否首套房大部分是要让借款人自己说（写保证书），呵呵，有些事情不解释。

全部4个回答 >

可以申请，不过有些条件：1、第一次贷款没还清，但只要没有逾期就可以申请第二次贷款。2、需提供第一次贷款还款基本情况凭证、收入证明，即会发放贷款，确定如有还款能力。提交银行要求提交的资料，如果符合要求能进行第二次贷款，即还款账户流水。银行审核合格后就会发放贷款。

全部3个回答 >

《住房公积金提取承诺书》申报信息并作出承诺，一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。在职职工可以办理两次住房公积金贷款。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。公积金贷款申请条件有：符合委托人和受托人规定的其他条件。2.首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成。3.在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证。4.在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月。5.借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确。6.与售房处签署了购房契约或是合同。

全部3个回答 >

房屋二次抵押贷款有哪些条件1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、**空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。不能抵押贷款的房子有哪些1、没有还清贷款的房子。贷款还未还清的房子，应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；2、房龄太久、户型太小的二手房。二手房的房龄太久、户型太小，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。3、尚未达到五年期的经济适用房。经济适用房尚未达到五年期限，在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。4、小产权房。小产权房不能办理抵押贷款，小产权（或乡产权）实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。5、部分已购公房。部分已购公房不能办理抵押贷款，虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。

全部4个回答 >