一、商业用地的房子购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段**的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。二、原房主户口没有迁出的房子在二手房交易中原房主户口没有迁出情况**常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。三、小产权房大家都知道，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。四、违规建造的房屋因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，**后的结果往往是“钱房两失”。五、没有房产证的房屋没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。六、房子被查封如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。七、房子有抵押一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的**款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将**款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。
全部5个回答 >农村房子不能确权时是否一定要拆除？
132****4965 | 2025-10-13 16:54:28
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180****9070 我见过不少农村房子没确权，但没被拆。关键是找对方法，补齐手续，避免不必要的损失。 2025-10-19 16:44:09
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132****0074 未确权房产无法办理正规贷款。建议先解决确权问题，再考虑融资方案。 2025-10-16 12:54:25
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184****2733 农村房子没确权，就像没领证的婚姻，不一定离婚，但总归不踏实。 2025-10-14 09:14:52
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132****6418 根据《土地管理法》和《城乡规划法》，未确权房屋不一定要拆除，可依法补办手续。具体政策各地有差异，需咨询当地政府部门。 2025-10-13 23:43:18
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185****5330 不一定。确权问题可通过补办手续解决，拆除成本高，投资回报低。 2025-10-13 18:27:19
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