房产税是按什么计算的？

计算方式：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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1、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。3、从租计征房产税。1）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

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房产税开征**新消息：房产税已试点多年，何时会全面征收？在2014博鳌房地产论坛上，财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税的立法工作将在2016年年底完成，2017年有望进入全面实施阶段。据悉房产税在重庆和上海已试点多年，关于全面开征后房产税如何计算，我们可以来借鉴一下。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 在上海，房产税的征收实行差别化的比例税率，即适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格（由统计部门每年公布）2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 在重庆，房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括： 1、个人拥有的独栋商品住宅。 2、个人新购的高档住房。高档住房是说，建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。 3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。 4、未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。 主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税其中，独栋商品住宅税率为0.5%；高档住房中建筑面积、交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。

房产税计算公式：房产税=房产余值*1.2%；房产税=房产租金收入*12%。公式中的1.2%为房产税的税率，12%为出租房税率。有了这两个公式在手，房产税计算就不用发愁了，简简单单，明明了了，只需要区分一下是自用房还是出租房就可以了。那么在实际的税收过程中如何计算呢？小编举个例子来分析一下。 小编家附近的小张有一栋手续齐全的合法私房，这栋房产估值1000万。由于地段不错，现在小张自己想开家商店，自己经营。如果这样的话，小张将要为此缴纳多少房产税呢？这里，小张将该房屋开店经营，那么该房产属于自用房产，带入公式“房产税=房产余值*1.2%”，而房屋余值=房产原值*（1-减除幅度）。小编所在地区减除幅度是可以达到30%的，所以应缴纳税额=1000万*（1-30%）*1.2%=8.4万元。 还是那栋房子，小张可以自己开店也可以出租给别人。如果出租给别人，可以获得每年30万的租金。这样的话，小张应该如何缴纳房产税呢？这里，小张将房屋出租给别人，应当按租计税，直接带入公式：应缴税额=租金30万*12%=3.6万元。 接下来还是那栋房子，如果情况再复杂一点，小张将其中的一半自己开店用，另一半用来出租，出租部分每年收租15万元，那么房产税又该如何计算呢？计算方法还是和前面一样的，小张自己使用的部分按照房产评估值来计算，另一部分仍然是按照租金来计算。那么应纳税额=1000万*（1-30%）*1.2%/2+15万*12%=6万元。

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我听说房产税是按房子的价值和税率来计算的，具体怎么算还得看当地政策。

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