按揭房转让给别人首先要还清银行的按揭，贷款之后才能够进行转让，理论上来说，如果没有还清贷款是没有办法进行房屋出售的。针对于卖方有能力还款的，可以先由自己还清贷款之后向银行提出解押申请，注销抵押后再办理交易过户。针对于卖家没有经济能力还款，可以和买方进行协商，买方的**款还清贷款之后再办理交易积累方式使用的会比较多，而且也可以通过有资质的中介公司做公证委托来消除风险。针对于买卖双方都没有能力或者是不愿意提前进行还款的情况，可以找第三方的担保公司先由担保公司还清楚，贷款之后再办理交易过户完成房屋交易买卖，再把钱还给担保公司，这种方式对买卖双方的安全性都会比较高，但需要缴纳一定的担保费用，而且担保费用还比较高。
按揭房怎么过户给别人？
131****9307 | 2025-10-12 09:18:50
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130****9077 过户前，务必结清贷款。如无法结清，可与买家协商，由买家继续还款。 2025-10-21 08:40:28
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180****2766 先还清贷款，再过户。 2025-10-18 07:34:10
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155****0711 过户前需结清贷款，否则无法过户。如无法结清，可与买家协商，由买家继续还款。 2025-10-15 12:51:38
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188****8608 过户前需结清贷款，或与买家协商，由买家继续还款。 2025-10-13 11:42:54
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131****3528 过户前，记得把房贷还清，别让人家背你的债。 2025-10-12 20:27:08
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158****6961 先结清贷款，再办理过户。 2025-10-12 19:42:49
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我听说按揭房过户挺复杂的，好像得先把贷款还清，或者让买家接手贷款。但具体怎么操作，我也不是很清楚，可能得咨询专业人士。
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1、办理过户手续：首先，买家和卖家需要到不动产登记中心准备相关过户资料，如产权证、贷款合同、购房合同、身份证、户口本等，并填写好过户申请表，提交有关材料；2、缴纳不动产过户税：买卖双方需要向税务机关缴纳不动产过户税，根据不同地区规定，税率也会不同；3、银行贷款过户：买家需要去银行办理贷款过户，买家需要提供贷款资料给银行，包括购房合同、产权证、身份证、户口本等，银行审核通过后，可以办理贷款过户手续；4、过户完成：办理完上述手续后，过户就完成了，买家可以拿到产权证，此时过户就完成了。
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正在按揭的房子想转让主要有三种方式：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。
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过户安置房，先确认房子能交易，然后签买卖合同，去房产局办过户，交税，最后拿到新房产证。
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