一般不能。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
全部5个回答 >还完房贷后能办过户吗？
134****1272 | 2025-10-11 12:12:48
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188****5754 还完房贷，房子就完全属于你了。过户很简单，准备好材料，去房产交易中心办一下手续就行。我当年就是这么过来的，一切都很顺利。 2025-10-16 17:37:29
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130****5593 还清房贷后，您需要办理房屋解押手续，然后就可以过户了。建议提前咨询房产交易中心，了解具体流程和所需材料。 2025-10-12 15:15:27
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130****2631 还完房贷，房子就是你的了，想过户就过户，so easy~ 2025-10-11 21:37:13
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180****8714 当然可以。在您还清房贷后，房屋的所有权将完全归您所有。此时，您可以办理房屋过户手续。过户流程包括：1. 准备相关材料，如房产证、身份证等；2. 到房产交易中心提交过户申请；3. 缴纳相关税费；4. 办理新的房产证。作为房产经纪人，我将全程协助您办理过户手续，确保流程顺利进行。 2025-10-11 17:36:14
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房贷还完后，需要到当初办理贷款的银行去开结清证明。一般情况下只要到柜台直接去办理就可以了，如果不放心可以先打电话进行咨询，一般来说是不需要提前预约的。开到结清证明之后，再到当地的不动产交易中心办理房产撤销手续。**后将抵押撤销手续带回银行，取走自己抵押在银行当时的房产证，整套房屋抵押贷款的交易就算正式完成。一般来说在将抵押撤销手续和他将权证还给银行之后，将自己的房产证取回，产权就已经属于个人所有，**为特殊的一种情况就是房产证还没有做抵押，但是已经还完了贷款。这就存在着开发商还处于一种阶段性的抵押状态，当遇到此类情况购房者再取得房贷结清证明之后，还需要到开发商索取产权证，这时候如果开发商还没有办理产权证，购房者要尽快督促其办理。
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个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为： 第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。 第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
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若是在我行办理的贷款已结清（含提前结清和自然结清），一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。
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1、根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。3、**后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。
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