办理房子按揭贷款需要注意哪些事情？

记得在网上预约好了再去办理咯

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1、打墙前一定要看开发商图纸上是否标注出承重墙，不能砸承重墙，也**好别砸靠近电梯的墙。打墙师傅施工要安排在白天，周一到周五间。如果小区入住率极低，可以施工。 2、铲墙要快速，一天全部搞定，然后清理掉散落的墙灰，以免和水接触形成难以去除的东西。 3、打墙之后垃圾先别忙丢，应该留着用来填平卫生间等地方。以免以后再花钱去搬回来。 4、封阳台一定要使用材料好点的，不能贪图便宜。封阳台质量不能差。 5、买回来的电线管，水管不能竖着或者斜靠着摆放，而要平躺在地面上，以免管子变形，以后放管的时候操作难度大。 6、水电改造前一定要确定好个地方的水电方位，比如卧室的床头方向，电视墙方向，确定卫生间是否安装马桶，洗衣机位置等。以免以后想改动时已经太迟。 7、空调位置要预留，临时改动费钱费时。 8、电视柜**好是去买现成的，定做的电视柜无法移动位置。 9、沙发要选择和室内风格一致的，应该先在网上看样式，线下去实地考察。还有灯具，餐桌等。

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办理按揭贷款需要提供的资料：　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。　　2、购房协议书正本。　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　5、开发商的收款帐号1份。

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地段、价格、政策，三要素决定房产价值。

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　　农村房屋加层设计应该注意的几个问题　　1.农村房屋加层设计前的准备工作　　农村房屋加层应得到当地规划、消防、抗震等管理部门的批准。这些部门都会对设计提出相应的要求。农村房屋加层之后，其高度或层数超过了抗震规范规定的标准，则加层项目的立项就应重新论证　　2.农村房屋加层原有建筑物的承载力验算　　原有建筑物的承载力验算应包括：　　(1) 地基承载力验算;　　(2) 基础抗冲切验算;　　(3) 对砖混结构，要进行承重墙承载力验算;　　(4) 对框架结构，要进行框架承载力验算;　　(5) 原屋面板改成楼面板之后，在楼面荷载下承载力验算;　　(6) 需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算。　　若发现承载力不足，应采取相应加固措施：地基承载力不足，对条形基础，可加大基础截面;对桩基础，可适当补桩;基础抗冲切不足，可增加基础高度;承重墙承载力不足，可用单面或双面钢筋网加固;框架承载力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘钢(对梁)、碳纤维加固(对柱);屋面板加固可采用粘钢的方法。所有加固工作应在加层施工前进行。　　3.农村房屋加层屋面处理　　原有屋面一般设有保温和防水层，部分屋面还有挑檐或女儿墙。在加层施工前，这些东西都应拆除;原有的雨水斗可保留使用。拆除保温层应避免在雨天进行，否则去掉防水层的保温层会大量吸水，给屋面增加很大荷载。　　有的屋面梁是凸出屋面的反梁，有的屋面是结构找坡。这些不平的屋面为加层改造成楼面带来麻烦。设计部门可争得建设单位同意，将楼面设计为木地板;或采用水泥砂浆找平后再做面层，此时应考虑水泥砂浆所增加的楼面荷载。　　在卫生间、盥洗室位置，预制屋面板应去掉，换成现浇板。　　4.农村房屋加层柱子钢筋的处理　　对框架结构而言，加层部分与原建筑物的柱子钢筋连成一体是必须的。但是凿出下层柱子钢筋进行焊接或绑扎连接，会对柱顶的梁、柱接头造成较大的破坏。此时可采用植筋的连接方法：在梁顶钻孔，孔深要达到钢筋的锚固长度，用“喜利得”或其他结构胶固定在混凝土内，再进行钢筋的连接。这种方法施工简便，可*性高。对砖混结构而言，构造柱钢筋没必要与下层柱钢筋相连。通常的做法是在原建筑物的顶部先浇一道圈梁，构造柱钢筋深入圈梁内锚固。　　5.农村房屋加层楼梯的接长　　原建筑物的顶层楼梯一般是只有一个梯段连在楼梯梁上，所以一般来说，顶层的楼梯梁配筋要比其他各层楼梯梁配筋要小。加层时，由于要连接新楼梯，楼梯梁需要加固。受下行梯段限制，不宜采用加大楼梯梁截面的方法，而采用粘钢的方法比较方便。粘钢的截面面积要大于或等于需要增加的

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