房子按揭如何办理？需要注意哪些？

• 143****2353 办理按揭贷款需要提供的资料：
  　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  　　2、购房协议书正本。
  　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  　　5、开发商的收款帐号1份。 2019-08-22 05:57:14
• 153****1440 一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿
  　　二：写清建筑面积，共摊面积，（一般的**大不能超过30%）
  　　三：定金多少，如果违约要赔偿多少？（一般是两倍加利息）
  　　四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同
  　　五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。
  　　六：需要办理贷款的，要先约定**比例，以及以后的还款方式
  　　七：**好是找个律师，做全程陪购，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦，他们很多事情就给带办了） 2019-08-22 05:57:08
• 145****7515 注意事项：
  　　首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明，
  　　并警惕以下七个陷阱：
  　　均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格**低和价格**高的房子的中间价。
  　　楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。
  　　绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。
  　　房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。
  　　房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。
  　　物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。
  　　设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。
  　　当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面： 2019-08-22 05:57:00
• 134****5177 需要哪些材料
  
  一般来说办理房产证的流程，**后在，缴纳税费后，就可以直接在物业管理部门房产证，但对于需要按揭购房，房产证办理停机时间也需要将其交给银行作为贷款抵押，为了以备不时之需，建议你准备房产证的副本，按揭房产证如何办理?提交申请的材料主要包括以下几种：
  
  (1)盖章的申请表；
  
  (2)房屋买卖合同；
  
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  
  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
  
  (5)专项维修资金专用收据；
  
  (6)契税完税或减凭证；
  
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件)；
  
  (8)房屋共有的提交共有协议；
  
  (9)银行的提前还贷证明。 2019-08-22 05:56:51
• 143****0619 按揭房产证办理流程
  
  1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；
  
  2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；
  
  3、购房者交纳房屋价格30%的**款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；
  
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；
  
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；
  
  6、卖房者将房屋房屋交付给购房者；
  
  7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；
  
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；
  
  9、购房者的贷款银行将30%的**款付给卖方。 2019-08-22 05:56:45