土地证有两种：1、国有土地使用权证。2、集体所有土地使用权证。一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。
全部3个回答 >土地证有几种性质？
188****3502 | 2025-10-06 18:14:52
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166****1462 土地证性质主要有国有和集体两种。 2025-10-09 07:29:05
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133****1569 土地证性质包括国有土地使用权和集体土地使用权，不同性质影响权益，需依法保护购房者权益。 2025-10-07 09:52:22
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166****5187 土地证性质关乎居住权益，常见的有国有和集体两种，选房时务必了解清楚。 2025-10-06 20:07:09
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133****0540 土地证性质主要有国有土地使用权和集体土地使用权两种，投资时需关注土地性质对房产价值的影响。 2025-10-06 19:12:12
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产权证类型只有一种，都是红色的本本，不过产权性质倒是有很多，如下：商业性质，年限40年，住宅性质，年限70年，公寓性质，住宅性公寓70年，商业性公寓40年，厂房性质，年限50年，这个年限都是根据土地的情况来计算的。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
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土地使用证是表示你可以用这一宗地皮，是国家认可的，画拨是政府的行政行为一般用于工业用地或者商品房开发，当然要取得政府的划拨用地是要掏钱的
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1、房产性质从土地上讲，分为国有土地和集体土地。前者的土地可以盖商品房，供人买卖（限购令除外），后者的土地，一般为农民的宅基地，买卖时会有限制。2、房产性质从用途上讲分为住宅使用（**长年限70年）、商业用房（**长年限50年）、厂房（**长年限50年）、公共设施（**长年限40年）等。其中公共设施指医院、**等。
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《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。土地他项权利是在土地所有权和土地使用权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。
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