买房时如何避开“黑屋”？

避开水泵房，选安静舒适的房子。

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经常看到一些社会新闻，市民购房时被骗，房子和钱都没有了。怎么才能躲避买房过程中的陷阱和猫腻呢？咱还是先学习一些买房常识吧。 业内人士建议，要买房，先确定自己的需求，再选择买房的地段。地段的好坏影响实际居住的便利度，甚至跟房屋能不能增值挂钩。所以说，在经济条件还不错的情况下，在选定买房的区域后，再根据手头资金，着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料等详细信息。 在位置的选择上，建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离购房者单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。此外，还要考虑楼盘自身以及周边的配套，入住后是否市场、**、医院等。 近几年，房屋质量纠纷问题也备受关注。业内人士表示，除了看地段、配套、价格之外，购房者还应该注意楼盘的开发商的品质。 业内人士支招，可以从这三个方面判断楼盘产品的质量。 一是查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。 二是表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。 三是深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有隐患。比如，发电机房设计、商业门面、防水情况等问题。不少小区临街楼栋的一楼、二楼，都设计成了商业门面。在商业门面没有开始经营时，楼上住户没有任何感觉，而一旦投入运营，那么排烟、发热、噪音等问题就会暴露。由于隐性问题无法看见、无法触摸，对于购房者来说并没有一概而论的分辨方法，不过相对于一些小开发企业，品牌房企在这方面的品质更有保证。 **后，业内人士还提醒，不可轻信广告宣传。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象，主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面，甚至有违规广告行为，购房时不可不小心，要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告陷阱。

买房，除了关注价格和质量，还有一个因素不容忽视：环境是否安静？市区房子交通方便、配套齐全，但也容易受交通、商场等噪音影响;郊区房子看起来相对幽静，但是可能“隐藏”着工厂。 路边房子尽量不选第一排 房子前面就是笔直宽敞的大路，交通方便，充满现代都市意味，这是路边房子吸引 人之处，可也不可避免地出现一个问题，就是噪音较大。一些路边的房子，远的距离大路可能有上百米，近的只有10米左右甚至更近，很多大路是双向七八车道，过往车辆众多，车速也较快，这样的房子遭受过往车辆噪音影响，是不可避免的。 在选择路边房子的时候，尽量不要选择第一排，因为第一排房子无疑是遭受汽车喇叭声、胎噪声影响**直接的，另外灰尘也比较多。同样位于大路边，如果是第二排甚至在更后面，有了第一排遮挡，噪音就会明显减少。卖房的时候，销售人员可能会解释说，为了避免噪音影响，开发商在门窗方面选用了高级的双层中空玻璃，让业主生活免受噪音影响。撇开所谓的“双层中空玻璃”是否货真价实不说，要知道，再好的门窗也是有缝隙的，要做到完全避免噪音影响绝不可能，再说，在家里难道要整天关闭门窗吗？ 在闹市选房要避开噪音源 找一套有公园的房子，每早晨练晚上跳舞，这样的生活多么惬意;找一套周边有大型商场、交通方便的房子，每天上下班、购物不用愁，这样的生活多么舒适;找一套带知名**学位的房子，孩子以后不仅能读到好**，上学放学也几乎不用接送，当父母的既安心又省力。可是，就目前状况看，这些房子很有可能在闹市区才找得到，而闹市区也是噪音源**多的地方。 广场、超市、**、商业街……这些配套在方便市民生活的同时，也不可避免地制造了噪音。广场上年长的阿姨们跳舞时经常会带上大音响播放舞曲，超市促销声、停车场喇叭声白天难以间断，**早上7时就开始用喇叭播放广播体操，孩子上放学时间段也会有大量家长接送，汽车马达声和汽笛声不断，商业街不仅经常有商铺播放促销口号，各式摇滚音乐也足以让想安静的人们感到厌烦。 因此，无论是在闹市区选购一手房还是二手房，都要在欣赏周边各种便利配套设施的同时，考虑其可能带来的噪音影响。 二手房要看周边环境 很多二手房隐藏在市区各个角落中，购房者在看房前压根就没去过那个地方，对房子周围环境很不熟悉。很多人在看了一些比较老旧的房子后，感觉价格比较便宜，于是就买了下来，可入住不久却发现房子旁边有个小作坊，经常在休息时间开工作业，让人不胜其烦。 这就是买二手房需要注意的问题。很多二手房所处的区域比较偏僻，整体面貌可能还停留在上世纪90年代，这样的区域**容易隐藏一些小厂房、小作坊，在监管不严的情况下经常会连夜开工。除了正常的作业外，小厂房、小作坊也可能会加装金属铁架等设备，有时在清晨、有时在午休时间、甚至是夜幕降临时都是他们工作的时间。电锯、电刨、电钻、金属切割机等噪音不断，严重影响了周边居民。除了小工厂、小作坊之外，老城区也经常有小餐厅、早餐店等，大型抽油烟机也会产生噪音和气味。 郊区房应避开大工厂 在市郊买房，可以享受城郊清新的空气，更加亲近自然，欣赏城郊的山河景色，交通也不拥挤，有种超凡脱俗的感觉。在都市生活繁忙的今天，在城郊半山腰上看城市中心繁忙、快节奏的生活，大有局外看局内的优越感。可是一个不可忽视的现实是，城郊往往是大型工厂相对集中的地方，在城市化进程中，市区一些大工程也要纷纷搬迁，而搬迁的大方向，就是城郊。 很多郊区板块的定位正从“工业区”向“生活区”转变，在转变过程中，不可避免地出现两者交叉时期，这一状况正是广大置业者需要注意的，因为一旦发现自己买的房子遭受工厂噪音影响，就特别烦心，因为工厂即使要搬迁，也要等上很长时间。 买项目前期产品应有思想准备 一个大项目的前期产品，往往因为价格优惠、**潜力较大等受到刚需购房者的欢迎。可是，这样的房子也有一点不好，就是搬进去住之后发现容易噪音不断。噪音主要来自于项目后期产品的建筑噪音，一些急于赶工的项目可能会连夜开工，前期项目业主睡眠和作息受到影响。此外，前期业主由于较早搬进去住，也容易受到装修噪音影响。所以，在购买一个大项目前期产品的时候，应有这方面的心理准备。 因此，在购房时，尽量购买那些开发完成的。如果非得要购买前期产品，**好考虑那些远离后期用地的单位，这样以后遭受噪音影响不至于太直接。 噪音看不到摸不着 分时段考察很重要 噪音看不见，摸不着，很多人在看房的时候可能并不留意房子周边的状况，结果踩到了很多暗雷。无论买一手房还是二手房，看房时候仔细考察很重要。看一套房子**好不要只看一两次，而是分多次、多方位考察，方可令人放心。 考察噪音问题，要分白天上班时间、休息时间、晚上等几个时间段进行考察。还要到房子周围跑一跑，看看是否有商场、汽车、**、工厂、广场等场所。另外，考察房子的时间**好不要限于一两天，可隔十天八天再去，因为有的商场喜欢在周末用喇叭搞促销，有的广场的噪音也在周末才显得很吵闹，甚至有的街道在年底时候才会集中出现“喇叭营销”。所以，如果条件允许，考察的时间跨度越长越好。

风水讲究“天圆地方”，但现代建筑中，由于空间、设计以及种种其他的原因，却可能出现各种各样的户型。在此提醒大家，为了您和家人的吉祥幸福，请慎重选择户型。下面，从风水宜居的角度，和大家聊聊买房时**好避开的几种户型。 一、卫生间位于中心位置的房子       这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。 轻松一下： 无论重庆房价多低 16种房子打死都不能买(图) 惊人建筑！巴西人将在海上建造105米高的悬空瀑布   二、手枪型的户型 有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，**好避开。 》》》 轻松一下：无论重庆房价多低 16种房子打死都不能买(图)惊人建筑！巴西人将在海上建造105米高的悬空瀑布    三、刀把形的户型 刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺觉，同样也有不好的寓意，建议避开。 》》》 轻松一下：无论重庆房价多低 16种房子打死都不能买(图)惊人建筑！巴西人将在海上建造105米高的悬空瀑布   四、三角形的户型 三角形的不稳定，以及风水上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。 》》》 轻松一下：无论重庆房价多低 16种房子打死都不能买(图)惊人建筑！巴西人将在海上建造105米高的悬空瀑布   五、锯齿式的户型 有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形。这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种**好放弃。 》》》 轻松一下：无论重庆房价多低 16种房子打死都不能买(图)惊人建筑！巴西人将在海上建造105米高的悬空瀑布   六、有尖角的户型 有的房子，从平面图来看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。 》》》 轻松一下：无论重庆房价多低 16种房子打死都不能买(图)惊人建筑！巴西人将在海上建造105米高的悬空瀑布    七、走廊式的户型 有的户型，形状狭长，长宽不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。 》》》 轻松一下：无论重庆房价多低 16种房子打死都不能买(图)惊人建筑！巴西人将在海上建造105米高的悬空瀑布   八、空气不流通的户型 有的房子的窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使得肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。 》》》 轻松一下：无论重庆房价多低 16种房子打死都不能买(图)惊人建筑！巴西人将在海上建造105米高的悬空瀑布   九、有穿堂煞的户型 “穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，不仅容易让居住者情绪不稳定，没有安全感，而且还对人气、财气的积聚有不利影响。 》》》 轻松一下：无论重庆房价多低 16种房子打死都不能买(图)惊人建筑！巴西人将在海上建造105米高的悬空瀑布   十、穿心剑格局的户型 入户门正对走廓或通道，其形如利剑穿心而入，这样的格局，在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸**大。 》》》 轻松一下：无论重庆房价多低 16种房子打死都不能买(图)惊人建筑！巴西人将在海上建造105米高的悬空瀑布   十一、采光不好的户型 有的房子，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运、事业运、健康运都很难产生好的影响。 》》》 轻松一下：无论重庆房价多低 16种房子打死都不能买(图)惊人建筑！巴西人将在海上建造105米高的悬空瀑布

我听说，买房时要避开那些可能影响居住体验的配套设施，比如噪音大的工厂或者交通不便的地方。还有，听说配套设施如果维护不好，可能会增加我们的居住成本。

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