必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函（2002）622号文“„„对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因**终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。
期房买卖需要符合哪些条件？
188****0013 | 2025-10-02 13:45:34
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181****2122 我听说买期房要开发商有五证，自己也要符合购房条件。还要签合同，按时交钱。具体我也不太懂，还得多问问。 2025-10-08 07:48:44
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155****5322 根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，期房买卖必须遵循公开、公平、自愿的原则。开发商必须取得预售许可，购房者应具备购房资格。双方应签订书面合同，明确权利义务。 2025-10-05 09:27:44
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166****9285 买期房，我最关心的是房子质量好不好，能不能按时交房。周边有没有学校、医院、商场这些配套设施。还有就是价格，要在自己的承受范围内。 2025-10-03 08:29:15
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158****0892 买期房，关键是看开发商实力和项目前景。五证齐全是基本，还要看地段、交通、配套。价格合适，有增值潜力，就值得投资。 2025-10-02 22:50:56
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188****3291 期房买卖需满足以下条件：首先，开发商需具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其次，购房者需具备购房资格，如无不良信用记录、符合当地购房政策等。此外，双方需签订正式的《商品房预售合同》，明确房屋位置、面积、价格、交付时间等关键条款。最后，购房者需按时支付房款，开发商则需按合同约定交付房屋。 2025-10-02 14:27:28
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根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工后，经验收合格后方可交付使用。开发商需提供《建筑工程竣工验收备案表》等文件，确保房屋质量符合国家强制性标准。同时，小区配套设施应完善，满足居民基本生活需求。这些规定旨在保障购房者的合法权益，促进房地产市场健康发展。
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我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。《建设工程质量管理条例》 第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
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一、职工申请贷款前应连续缴存住房公积金在六个月以上(有些城市是12个月以上);二、若夫妻一方已经申请了住房公积金贷款，但是很没有还清贷款本息的时候，夫妻双方则都不能再获得住房公积金贷款;三、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;四、住房公积金的用途也是指定的，不是说想买什么房就买什么房，比如职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款;只有购买具有所有权的自住住房并且符合相关规定的话才能申请住房公积金的。五、申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;并办理贷款担保等手续;还有各地相关的其他条件。
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职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件： 1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。 2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。 3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付**款后，提出贷款申请。 4、购买二手房的，房产***中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付**款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
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