听说楼面价是房价的一部分，但具体怎么影响房价，我还不是很清楚。
全部5个回答 >成交楼面价与售价的关系是什么？
181****3352 | 2025-09-30 11:07:36
已输入 0 字
已有3个回答
-
188****6395 我听说楼面价是开发商买地的成本，会影响房子的售价。但具体关系我也不太清楚，好像还和市场、政策什么的有关。 2025-10-01 20:05:35
-
185****2828 成交楼面价是开发商购地成本，影响项目售价。但售价还受市场供需、政策调控等因素影响。开发商需依法合理定价，保护消费者权益。购房者应关注政策变化，理性判断。 2025-09-30 18:07:48
-
150****7553 成交楼面价与售价关系密切。楼面价是开发商购地成本，影响项目总成本。售价则是开发商基于成本、市场供需、政策调控等因素确定。政策调控如限购、限价等会影响售价，但楼面价是基础。数据显示，楼面价占售价比例约30%-40%。 2025-09-30 11:39:12
加入交流
相关问题
-
答
-
答
楼面价是房价的起点，但最终房价还受市场供需、地段、政策等影响。
全部3个回答 > -
答
楼面价只是房价定位的一个参考数据。房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。楼面价格只是开发商的一个成本核算的一个数据，如果小城市拿地成本较低，房价定在楼面价的3-5倍都属于正常范围，大城市拿地成本较高，但是其他成本较低的话定在1.5-2.5倍的楼面价也属于正常范围
-
答
楼面价是指每单位建筑面积所分摊的土地出让金。一般情况下，楼面价越高，表示单位建筑面积所承担的土地出让金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房价也就越高。
全部3个回答 > -
答
楼面价是什么？楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，**后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置**重要的调节机制。同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。楼面价格和销售价格有什么关系？楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的**终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房**终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
全部3个回答 >
买房交流
3079
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（404）
