房贷可以转移到别人名下吗？

一、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）1、90m2以下，契税=评估价1%，免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2以下契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%，免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元二、赠与买方名下有房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）1、无论多大面积，契税=评估价3%，免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元三、继承（必须父母都不再世）走公证可免营业税和个人所得税 （交易费=6元/m2，测绘费=1.36元/m2，登记费=90元）

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不能，银行早就停止转按揭了。只可以让她偿还贷款，贷款人还是你的名字。今后还清贷款时，也是你去办理还清款，解抵押的手续。

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本院在执行一起案件中，发现被执行人无财产可供执行，而被执行人女儿已成年，是小儿麻痹，月收入仅千元，但却有几十万存款，经查银行明细,发现该存款为被执行人存入。【分歧】本案能否直接执行被执行人女儿名下的财产产生两种不同意见:一、该财产很明显为被执行人之隐匿财产，可以直接执行。二、该财产为被执行人女儿之名下财产，且人民币不同于特定物，不能直接执行。【管析】笔者同意第二种意见，其理由是：尽管银行明细可以证明被执行人女儿帐上的钱是被执行人转入的，但根据法律规定，作为动产的人民币，谁占有（在谁名下），所有权就归谁。非经法定程序（应当是诉讼程序）确认该款项的所有权归被执行人，则该款项归被执行人的女儿所有，法院不能以被执行人存入该存款系转移财产或隐匿财产为由而直接强制执行被执行人女儿名下的财产。这样不仅是法院自由裁量权的滥用，也是对被执行人女儿诉权的侵害。作者：湘东区人民法院 宋梅军

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房产转移给配偶需签订转让合同，并办理过户手续。需注意，若房产有贷款，需银行同意，可能涉及重新评估贷款条件。建议咨询专业律师，确保双方权益。

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农村房产权属转移有严格限制。《房屋登记办法》：集体土地范围内房屋登记第八十五条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

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