楼房过户费用包括契税、个人所得税等，具体比例根据当地政策和房屋情况确定。
全部4个回答 >房子过户费用是怎么计算的？
134****9424 | 2025-09-26 07:51:16
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132****6526 过户费各地不同，一般占房价的3%-10%。建议找专业中介代办，省心省力。 2025-10-05 14:24:37
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151****7978 过户费=契税+个税+营业税+印花税+其他 2025-10-02 17:54:47
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133****6463 办理房贷时，除了过户费，还要考虑贷款利息。建议选择等额本息还款方式，月供压力较小。 2025-09-30 10:26:49
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155****0531 买房过户，就是交税、交税、再交税，心疼钱包啊！ 2025-09-27 15:20:25
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131****2427 根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%-5%，具体适用税率由省级人民政府确定。个人所得税和营业税的征收标准，根据《个人所得税法》和《营业税暂行条例》执行。各地政策有所不同，具体以当地税务部门规定为准。 2025-09-26 23:58:25
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130****4132 房子过户费用主要包括契税、个人所得税、营业税、印花税等。契税一般为房价的1%-3%，具体比例根据当地政策和购房者情况而定。个人所得税为房价的1%-20%，视卖方持有年限和是否唯一住房而定。营业税为房价的5.6%，一般满2年免征。印花税为房价的0.05%。此外还有评估费、登记费等小额费用。具体费用需根据当地政策和房屋情况计算。 2025-09-26 18:14:07
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与一般二手房交易的税费是一样的，只是判定房产证是否满五年，不是按新证算，是按原房产证算。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。3、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。4、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
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过户费用按政策算，税费是大头，还有中介费、公证费等。
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业主是实收吗!够不够五年。
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