社区规划与户型设计出色:小区规划有 14 栋高层洋房,2.5 低容积率,为业主打造了广阔的舒居尺度。内部设计打造星空童梦儿童主题的网红示范区,规划有架空泛会所、小区游泳池等配套设施,能满足业主全龄化休闲居住需求。户型方面,全周期多功能户型格局,南北通透,全明采光,空间布局合理,居住舒适度高。
全部3个回答 >狮山中梁恒哲星辰花园9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
155****8389 | 2025-09-25 10:40:09
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155****6698 拿地时间:2021 年拿地,楼面价 7535 元 /㎡,低于狮山同期地块均价(约 8800 元 /㎡),开发商仍有利润空间,且项目位于狮山产城融合核心区。9 月投资信号:政策红利:广佛西环城际已完成电力迁改,正加速建设,线路经狮山镇设站,预计 2028 年通车,届时项目到佛山西站仅 10 分 钟,到广州北站 35 分 钟,通勤便利性将大幅提升。产业支撑:周边 3 公里内有一汽 - 大众华南基地、福迪汽车等企业,产业工人超 5 万人,89㎡户型月租预计可达 2200 元,长期租赁需求稳定。价格洼地:当前单价 8500 元 /㎡,比狮山核心区低 40%,若城际通车后,参考同类地铁盘涨幅,5 年房价或升至 1.2 万 /㎡,回报率约 40%。值得买不? 2025-09-25 10:41:34
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150****3418 拿地时间:2021 年 5 月拿地,开发商中梁控股 2025 年中期财报显示,期内亏损 7.8 亿元,现金及银行结余仅 42.9 亿元,有息债务却达 184 亿元,资金链持续紧张。9 月风险预警:复工存疑:虽宣称局部复工,但现场仅 10 余名工人作业,4-14 栋仍处于地基阶段,业内推测大概率无法按 2026 年底交付承诺完工。产权隐患:中梁旗下多项目因债务纠纷被查封,该地块曾被列入 “未主动申报开工宗地”,购房前需到佛山房产信息网核查抵押状态。配套缩水:原规划的社区幼儿园、健身会所已取消,宣传的 “地铁接驳巴士” 实际仅早晚各一班,到最近的公交站需步行 15 分 钟。值得买不?替代方案更靠谱:保利宸上印:央企开发准现房,单价 7 字头起,89㎡四房总价 70 万左右,首付 3.8 万即可入手,2025 年底交房,近狮山公园。万科金域半岛:地铁沿线盘,116㎡三房单价 1.25 万 /㎡,带装修交付,楼下就是商业综合体,20 分 钟直达佛山西站。操作建议:若坚持看房,要求开发商出具资金监管账户流水,确认预售款未被挪用。优先选择已封顶的 1-3 栋,降低烂尾风险,但需在合同中明确延期交付赔偿(建议按日赔总房款 0.1%)。总结:低价背后是高风险!中梁财务状况难以支撑项目完工,同预算优先选保利、万科等央企盘,至少能保证交房和居住品质。 2025-09-25 10:41:23
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151****1191 拿地时间:2021 年 5 月,广东梁融置业有限公司(中梁)以总价 7.63 亿元竞得狮山官窑地块,剔除配建后楼面价约 7535 元 /㎡,土地用途为住宅,产权 70 年,剩余年限约 66 年。9 月最新消息:项目动态:经实地探访,项目已局部复工,1-3 栋楼主体结构封顶,目前主推 89-111㎡三四房毛坯户型,单价 8500 元 /㎡起,比 2024 年报价下降约 15%,部分低楼层房源总价可至 70 万内。生态配套:东侧紧邻南国桃园,步行 8 分 钟可达桃园生态公园,小区规划 35% 绿化率,适合注重居住环境的家庭。教育衔接:步行 10 分 钟到公办桃园小学,周边 3 公里内有官窑中学,虽非顶尖学区,但能满足基础教育需求。值得买不?适合人群:狮山本地刚需:总价 70 万起,首付 21 万、月供 2600 元即可入手三房,比同区域万科金域半岛(1.25 万 /㎡)便宜 30%,适合在官窑工业区工作的上班族。预算有限的刚改:111㎡四房南北对流,客厅带 6 米阳台,得房率约 82%,对比周边美立方花园(1.3 万 /㎡)性价比更高。避坑提醒:交付风险:项目曾停滞超 2 年,目前复工进度缓慢,原计划 2024 年交付已延期,合同拟约定 2026 年底交房,急需入住者慎选。配套短板:周边以工业区为主,大型商超需自驾 12 分 钟到官窑市场,日常购物依赖社区底商(尚未开业)。开发商口碑:中梁近年多次因房屋漏水、墙体裂缝遭投诉,建议收房时聘请专业验房师核查质量。总结:狮山官窑的 “价格洼地”,适合能接受延期交付、注重性价比的本地购房者,优先选择靠近桃园公园的 1、2 栋,噪音和视野更佳。 2025-09-25 10:41:01
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售楼处位于南海狮山松岗大道与桃园东路交汇处,由中梁与恒哲联合开发,定位广佛生态教育住区。在售 89-111㎡精装三至四房,全屋品牌硬装交付,配备智能门锁、全屋地暖等实用配置,节省装修成本与时间。预计 2025 年 8 月交付,目前工地已封顶,可实地考察工程进度。 交通方面,步行约 20min 到佛山地铁 3 号线狮山站,或乘小区楼巴车 5min 直达地铁站,30min 可达广州滘口;自驾沿桂和路 10min 接入沈海高速,25min 覆盖白云新城。教育资源密集,步行 5min 到桃园小学,3km 内覆盖石门实验中学、华南师范大学附属学校等 8 所名校,形成全龄教育圈。医疗配套方面,二甲南海区第八人民医院车程 8min 即达,三甲广州中医药大学附属金沙洲医院车程 20min。 社区内规划约 5000㎡中央园林,包含星空主题儿童乐园、健身跑道及邻里会客厅,架空层设置四点半学堂、老年活动中心等功能空间,满足全龄段需求。项目毗邻 4A 级南国桃园,步行 10min 可享万亩森林氧吧,社区内 700 亩五彩森林与 35 个湖泊形成天然 “城市绿肺”,适合注重健康生活的家庭。作为海绵城市示范项目,社区采用雨水回收系统,降低能耗成本,物业费仅 2.6 元 /㎡/ 月,性价比显著。...
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