狮山中梁恒哲星辰花园9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 155****6698 拿地时间：2021 年拿地，楼面价 7535 元 /㎡，低于狮山同期地块均价（约 8800 元 /㎡），开发商仍有利润空间，且项目位于狮山产城融合核心区。9 月投资信号：政策红利：广佛西环城际已完成电力迁改，正加速建设，线路经狮山镇设站，预计 2028 年通车，届时项目到佛山西站仅 10 分 钟，到广州北站 35 分 钟，通勤便利性将大幅提升。产业支撑：周边 3 公里内有一汽 - 大众华南基地、福迪汽车等企业，产业工人超 5 万人，89㎡户型月租预计可达 2200 元，长期租赁需求稳定。价格洼地：当前单价 8500 元 /㎡，比狮山核心区低 40%，若城际通车后，参考同类地铁盘涨幅，5 年房价或升至 1.2 万 /㎡，回报率约 40%。值得买不？ 2025-09-25 10:41:34
• 150****3418 拿地时间：2021 年 5 月拿地，开发商中梁控股 2025 年中期财报显示，期内亏损 7.8 亿元，现金及银行结余仅 42.9 亿元，有息债务却达 184 亿元，资金链持续紧张。9 月风险预警：复工存疑：虽宣称局部复工，但现场仅 10 余名工人作业，4-14 栋仍处于地基阶段，业内推测大概率无法按 2026 年底交付承诺完工。产权隐患：中梁旗下多项目因债务纠纷被查封，该地块曾被列入 “未主动申报开工宗地”，购房前需到佛山房产信息网核查抵押状态。配套缩水：原规划的社区幼儿园、健身会所已取消，宣传的 “地铁接驳巴士” 实际仅早晚各一班，到最近的公交站需步行 15 分 钟。值得买不？替代方案更靠谱：保利宸上印：央企开发准现房，单价 7 字头起，89㎡四房总价 70 万左右，首付 3.8 万即可入手，2025 年底交房，近狮山公园。万科金域半岛：地铁沿线盘，116㎡三房单价 1.25 万 /㎡，带装修交付，楼下就是商业综合体，20 分 钟直达佛山西站。操作建议：若坚持看房，要求开发商出具资金监管账户流水，确认预售款未被挪用。优先选择已封顶的 1-3 栋，降低烂尾风险，但需在合同中明确延期交付赔偿（建议按日赔总房款 0.1%）。总结：低价背后是高风险！中梁财务状况难以支撑项目完工，同预算优先选保利、万科等央企盘，至少能保证交房和居住品质。 2025-09-25 10:41:23
• 151****1191 拿地时间：2021 年 5 月，广东梁融置业有限公司（中梁）以总价 7.63 亿元竞得狮山官窑地块，剔除配建后楼面价约 7535 元 /㎡，土地用途为住宅，产权 70 年，剩余年限约 66 年。9 月最新消息：项目动态：经实地探访，项目已局部复工，1-3 栋楼主体结构封顶，目前主推 89-111㎡三四房毛坯户型，单价 8500 元 /㎡起，比 2024 年报价下降约 15%，部分低楼层房源总价可至 70 万内。生态配套：东侧紧邻南国桃园，步行 8 分 钟可达桃园生态公园，小区规划 35% 绿化率，适合注重居住环境的家庭。教育衔接：步行 10 分 钟到公办桃园小学，周边 3 公里内有官窑中学，虽非顶尖学区，但能满足基础教育需求。值得买不？适合人群：狮山本地刚需：总价 70 万起，首付 21 万、月供 2600 元即可入手三房，比同区域万科金域半岛（1.25 万 /㎡）便宜 30%，适合在官窑工业区工作的上班族。预算有限的刚改：111㎡四房南北对流，客厅带 6 米阳台，得房率约 82%，对比周边美立方花园（1.3 万 /㎡）性价比更高。避坑提醒：交付风险：项目曾停滞超 2 年，目前复工进度缓慢，原计划 2024 年交付已延期，合同拟约定 2026 年底交房，急需入住者慎选。配套短板：周边以工业区为主，大型商超需自驾 12 分 钟到官窑市场，日常购物依赖社区底商（尚未开业）。开发商口碑：中梁近年多次因房屋漏水、墙体裂缝遭投诉，建议收房时聘请专业验房师核查质量。总结：狮山官窑的 “价格洼地”，适合能接受延期交付、注重性价比的本地购房者，优先选择靠近桃园公园的 1、2 栋，噪音和视野更佳。 2025-09-25 10:41:01