售楼处位于九江镇九江大道下西村地段北侧 B 地块,导航 “儒林尚苑营销中心” 即可直达,由广东源林地产开发,定位儒林湾品质住区,采用新中式建筑风格与现代园林设计,社区内设环形跑道、羽毛球场及阳光草坪,绿化率 30%。在售 88-130㎡三至四房毛坯户型,均价约 8800 元 /㎡,预计 2026 年 3 月交付,现购房可享首付分期政策,减轻置业压力。 交通方面,步行约 10min 到九江大道中公交站,覆盖樵 03、樵 12 等线路,15min 直达佛山地铁 2 号线南庄站,通过地铁 30min 覆盖广州南站、佛山新城等枢纽;自驾沿广台高速 20min 可达佛山新城,沿沈海高速 40min 直达广州天河核心区。教育资源密集,3 公里内覆盖儒林第一小学(省一级)、南海九江中学(省一级)等名校,社区配建幼儿园(规划中),满足全龄段教育需求。 医疗配套方面,三甲南海区第九人民医院车程 5min 即达,配备国际医疗部提供高端服务;商业配套方面,步行 10min 可达民乐综合市场、信基广场,15min 车程覆盖祖庙百花广场、千灯湖万达广场等禅桂商圈,生活便利性突出。作为九江镇重点旧改项目,周边规划建设儒林湾活力中心、滨江商业带等配套,未来将成为广佛西翼宜居标杆。
全部3个回答 >九江儒林尚苑9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
151****7614 | 2025-09-23 16:08:01
已输入 0 字
已有3个回答
-
155****0270 拿地时间:2023 年 8 月拿地,楼面价约 3500 元 /㎡,开发商利润空间充足,但九江旧改进度缓慢,儒林湾核心区规划仍在公示阶段。9 月投资信号:政策红利:九江镇 2025 年启动临港国际产业社区东拓(661 亩),重点引入预制菜、新材料产业,预计 2027 年首期投产,带动 1 万高端就业人口。价格洼地:新房单价 0.88 万 /㎡,比九江新房均价低 20%,若旧改规划兑现,房价有望涨到 1.05 万 /㎡,5 年回报率约 15%。租金潜力:88㎡三房月租约 2200 元,回报率 3.5%,比千灯湖高 1 个百分点,适合长期持有。值得买不?适合人群:长线投资者:手里有闲钱、能放 5 年以上,且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月,急用钱时可能降价 10% 才能脱手。改善家庭:130㎡四房南北对流,赠送 8㎡入户花园,主卧带独立卫浴,三代同堂互不干扰,适合本地多孩家庭。风险提示:旧改进度滞后:儒林湾游艇会、龙舟主题公园原计划 2025 年 10 月投用,现延期至 2026 年底,参考广州冼村旧改耗时 12 年,这里可能拖到 2030 年后。竞品分流:万科、越秀等新盘计划 2026 年入市,品牌劣势可能导致源林房源贬值更快。产权风险:剩余 67 年产权可能影响资产价值,到期后续费标准未定。总结:九江氢能产业和旧改规划是最大亮点,但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用自有资金,别加杠杆!自住优先选不靠九江大道的 5-8 层房源,安静又保值;投资可等旧改方案落地再入手,现在抄底风险与机遇并存。 2025-09-23 16:12:14
-
188****9127 拿地时间:2023 年 8 月拿地,但源林地产关联公司信阳源林置业存在 8 条司法案件(含合同纠纷、侵权责任纠纷),2025 年中报显示,公司净利润同比下滑 12%,应收账款激增 25%,现金流紧张。9 月风险预警:抵押陷阱:通过 “佛山智慧房产” 公众号查询发现,1 栋仍有 3 套房源处于抵押状态(抵押金额合计 280 万元),销售未主动告知,可能导致无法办证。工程进度滞后:主体封顶后,室内装修进度缓慢,实地探访发现部分楼栋外墙瓷砖脱落,电梯未安装,与 2026 年 3 月交付目标存在差距。物业摆烂:前期交付的源林花园小区业主投诉垃圾清运不及时,绿化斑秃,2.5 元 /㎡・月物业费却连基本维护都做不到,电梯故障率高。值得买不?避坑指南:替代方案:招商悦府:单价 9500 元 /㎡,央企开发无风险,现房交付,近九江中心小学,98㎡三房南北对流。誉江华府二手房:单价 1.1 万 /㎡,房龄 5 年但配套成熟,到儒林湾大道仅 5 分 钟车程。法律风险:若购买抵押房,开发商未按时解押,可依据《民法典》第 406 条要求赔偿损失,建议咨询律师介入。资金监管:首付必须打入住建局资金监管账户(账户名:佛山市南海区住房城乡建设和水利局),拒绝转给开发商私人账户。总结:价格便宜是假象,债务危机 + 抵押房 + 物业差,同预算优先选保利、中海等稳健开发商,至少交房办证有保障。 2025-09-23 16:12:01
-
133****4622 拿地时间:2023 年 8 月拿地(宗地编号 TD2023 (NH) WG0021),土地使用年限 70 年,剩余 67 年产权,由广东源林地产开发,2025 年 3 月主体封顶,预计 2026 年 3 月毛坯交付。9 月最新消息:清栋特惠:在售 88-130㎡三至四房,均价 8800 元 /㎡(总价 77 万起),首付分期政策延长至 2025 年底,最低仅需 5 万首付,月供约 3000 元(按商贷 30 年),比租同面积房子省 1000 元。配套升级:儒林湾大道南段 9 月通车,自驾 15 分 钟直达西樵山,30 分 钟接驳佛山地铁 2 号线南庄站;南海家具智造园二期启动,预计 2026 年引入 100 家企业,带动周边就业。教育医疗:3 公里内覆盖儒林第一小学(省一级)、南海九江中学(省一级),步行 5 分 钟到南海区第九人民医院(三甲),适合有娃家庭和老人。值得买不?适合人群:本地刚需:九江、西樵工作的上班族,首付压力小,现房交付无烂尾风险,可实地验房后再签约。养老家庭:社区容积率 2.5,绿化率 30%,周边有探花公园、璜矶鹭鸟天堂,适合追求安静生活的中老年人。投资长线:儒林湾规划 2000 亩连片开发,未来引入游艇会、龙舟主题公园,预计 2027 年文旅配套落地后房价有上涨空间。避坑提醒:开发商风险:源林地产为本地小开发商,无融资信息披露,建议首付打入政府监管账户,拒绝转给私人账户。交通依赖自驾:目前无直达地铁,公交班次较少(樵 03、樵 12 路),早晚高峰桂丹路偶发拥堵。商业配套不足:社区自带商业仅 1073㎡,日常购物依赖民乐综合市场,大型商圈需驱车 15 分 钟到西樵金典广场。总结:九江性价比之王!适合本地自住和长线投资,但需警惕开发商实力,优先选择低楼层(总高 31 层)和朝南户型,避免北向噪音。 2025-09-23 16:11:53
相同楼盘问题
全部问题
-
答
-
答
小区环境不错:小区是由广东源林房地产有限公司开发的,开发商口碑还可以,楼盘质量有一定保障。小区的绿化率能达到 30%,有不少花花草草和树木,空气清新,看着也舒服。小区内的规划也比较合理,楼间距比较大,所以采光和通风都很好,不用担心房子会很暗或者很闷。另外,小区的物业服务是源林物业服务(佛山)有限公司,物业人员服务态度还不错,小区管理也比较规范,住着会很安心。周边 3km 范围内有 18 个幼儿园、3 个小学、4 个中学,孩子上学不愁。还有 9 个商场,日常购物也很方便。
全部3个回答 >
买房交流
3140
人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流(315)
所属楼盘

看了这么久,立即咨询售楼现场优惠吧 ↓