想了解项目?直接导航 “富佳和院”,位置在大沥振兴路与桂和路交汇处,由碧桂园服务提供国家一级资质物业管理。在售 82-96㎡精装三房,均价 1.7 万 - 2.2 万 /㎡,全屋采用一线品牌交付,客厅开间达 3.6 米,主卧带 270° 飘窗;复式 104-120㎡毛坯四房,均价 1.8 万 - 2.3 万 /㎡,南北通透设计,约 12 米采光面,适合多孩家庭。项目为现楼销售,即买即办证,部分房源已实景呈现可实地体验。 交通方面,步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线(规划中),未来可换乘广州 10 号线直达天河;现阶段从项目步行 5min 到桂江桥公交站,乘坐佛 275 路约 20min 到西塱站(广佛线),30min 直达广州南站。自驾沿桂和路 3min 上佛山一环,15min 可达千灯湖,25min 覆盖广州白鹅潭商务区,规划中的东晓南路 - 广州南站快速通道通车后(预计 2024 年),车程可缩短至 15min。 生态配套突出,社区紧邻约 7.2 万㎡桂城儿童公园,步行 8min 可达映月湖公园,社区内规划七重叠进园林及阳光草坪,周末可轻松享受登山、徒步等户外活动。教育方面,3 公里内覆盖 24 所学校,包括省一级南海实验小学东校区、南海实验中学映月校区,步行 10min 可达夏东幼儿园,12 年优质教育资源触手可及。周边 5km 范围内万达广场、宜家家居等高端商业齐全,社区楼下规划社区底商,满足日常消费需求。
全部3个回答 >大沥富佳和院9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
134****7483 | 2025-09-23 15:00:23
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132****9404 拿地时间:2020 年 9 月拿地,楼面价约 8500 元 /㎡,开发商利润空间充足,但大沥旧改进度缓慢。9 月投资信号:政策红利:大沥镇 2025 年启动盐步大转湾、平地布匹市场旧改,总投资超 200 亿元,预计 2030 年建成工展贸综合体,带动 3 万高端就业人口。价格倒挂:新房单价 1.2 万 /㎡,比大沥新房均价低 15%,若旧改规划兑现,房价有望涨到 1.5 万 /㎡,5 年回报率约 25%。教育升级:沥城小学扩建工程 2026 年完工,新增 1200 个学位,项目业主子女可优先入读,学位紧张时可能溢价 10%。值得买不?适合人群:长线投资者:手里有闲钱、能放 5 年以上,且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月,急用钱时可能降价 15% 才能脱手。改善家庭:122㎡复式四房赠送 6㎡入户花园,7.8 米超大阳台,三代同堂互不干扰,适合本地多孩家庭。风险提示:旧改进度滞后:盐步大转湾旧改因补偿问题搁置,参考广州冼村旧改耗时 12 年,这里可能拖到 2035 年后。竞品分流:万科、越秀等新盘计划 2026 年入市,品牌劣势可能导致富佳房源贬值更快。产权风险:部分房源土地剩余年限不足 65 年,到期后续费标准未定,可能影响资产价值。总结:大沥旧改规划是最大亮点,但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用自有资金,别加杠杆!自住优先选 5 栋园景房,安静又保值;投资可等旧改方案落地再入手,现在抄底风险与机遇并存。 2025-09-23 15:15:16
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188****7178 拿地时间:2020 年 9 月拿地,但富佳地产关联公司富佳股份(603219)2025 年中报显示,净利润同比暴跌 29.7%,应收账款激增 51.26%,现金流紧张。9 月风险预警:抵押陷阱:通过 “佛山智慧房产” 公众号查询发现,6 栋仍有 12 套房源处于抵押状态,销售未主动告知,可能导致无法办证。物业摆烂:业主群吐槽垃圾清运不及时,小区绿化斑秃,2.7 元 /㎡・月物业费却连基本维护都做不到。配套缩水:规划中的社区泳池、儿童乐园仍未开放,开发商以 “资金不足” 为由拖延。值得买不?避坑指南:资金监管:首付必须打入住建局资金监管账户,拒绝转给开发商私人账户,避免挪用风险。替代方案:保利碧桂园学府里:单价 1.3 万 /㎡,央企开发无风险,近大沥中心小学,99㎡三房南北对流。中恒海晖城二手房:单价 1.1 万 /㎡,房龄 8 年但配套成熟,到佛山一环入口仅 3 分 钟。法律风险:若购买抵押房,开发商未按时解押,可依据《民法典》第 406 条要求赔偿损失,建议咨询律师介入。总结:价格便宜是假象,债务危机 + 抵押房 + 物业差,除非你是 “赌神”,否则绕道走!同预算优先选保利、中海等稳健开发商,至少交房办证有保障。 2025-09-23 15:15:04
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133****9821 拿地时间:2020 年 9 月富佳地产竞得地块,土地使用年限 70 年(2020-2090 年),项目 2022 年 12 月已交付现房,剩余 30 余套尾货在售。9 月最新消息:清盘特惠:92-122㎡精装三房 / 复式四房,单价 1.2 万 - 1.5 万 /㎡(总价 110 万起),比 2023 年开盘价低 20%,一次性付款再享 97 折,送价值 3 万全屋家电礼包。配套成熟:楼下就是 11 万㎡伟业兴隆广场,步行 5 分 钟到沥城小学(省一级)、南海区第五人民医院,自驾 15 分 钟到千灯湖,30 分 钟到广州荔湾。物业加分:碧桂园服务提供 24 小时安防、社区保洁,物业费 2.7 元 /㎡・月,比周边二手房低 0.5 元 /㎡。值得买不?适合人群:本地刚需:首付 33 万起,月供 4200 元(按商贷 30 年),比租同面积房子省 800 元,适合在大沥、盐步工作的家庭。教育优先:沥城小学步行 8 分 钟,业主子女可直接入读,无需积分,避免学位房焦虑。稳妥买家:现房交付无烂尾风险,可实地验房后再签约,适合担心开发商资金链的购房者。避坑提醒:地铁远期规划:地铁 5 号线(大沥站)、8 号线(沥西站)仍在远期规划阶段(2030 年后),短期内出行依赖自驾或公交。噪音问题:靠近广佛路的 1-3 栋,白天噪音达 65 分贝,建议优先选 5-6 栋园景房,单价贵 800 元 /㎡但安静。对比竞品:同预算可买时代金地峰范(单价 1.4 万 /㎡),近广州地铁 12 号线(建设中),但富佳和院现房 + 价格优势更明显。总结:现房 + 价格洼地 + 省一级学位,本地刚需闭眼入!但要接受地铁和商业配套滞后,建议实地验房后再决定。 2025-09-23 15:14:40
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性价比 + 物业靠谱,品质不踩雷 均价 1.7 - 2.3 万 /㎡,比南海区新房便宜不少,刚需上车无压力。物业是碧桂园服务(国家一级资质),24 小时安保、小区清洁做得贼细致,还是人车分流设计,带老人小孩在小区散步也安全。内部有凉亭、内河景观,楼下还有专属商业街,住着舒服不憋屈。
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配套成熟,生活方便 项目位于大沥主城区,步行200米就是兴沥雄广场,周边超市、餐饮、银行齐全,日常购物很方便。5公里内有南海区第五人民医院,医疗资源够用。虽然地铁暂时没有,但1公里内有25个公交站,自驾上广佛路、广佛新干线也快,去千灯湖、禅城中心20分内能到。适合本地自住,投资的话得等未来地铁5号线落地。
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售楼处地址在大沥镇振兴路主干道旁,导航 “富佳和院” 精准定位,从佛山新城自驾沿一环东线 30min 即达,门口振兴路直通广佛新干线,早晚高峰通车顺畅。 交通主打广佛双城生活,公交 20min 到千灯湖换乘地铁,自驾 25min 到广州芳村,比同区域楼盘节省通勤时间。周边 3km 内有大沥医院(车程 8min)、47 所学校,教育医疗双保障。步行 10min 到伟业兴隆广场,商场、影院、餐饮齐全,日常消费不用远走。 小区品质宜居,新中式风格社区,园林有休闲步道和绿植景观,夏天散步遮阳舒适。碧桂园物业 24 小时安保,服务响应及时。现房带装修或毛坯可选,省去期房等待风险。115㎡四房南北双阳台,厨房预留双开门冰箱位,适合改善型家庭,周边产业人群密集,租赁需求稳定。
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