大沥富佳和院9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 132****9404 拿地时间：2020 年 9 月拿地，楼面价约 8500 元 /㎡，开发商利润空间充足，但大沥旧改进度缓慢。9 月投资信号：政策红利：大沥镇 2025 年启动盐步大转湾、平地布匹市场旧改，总投资超 200 亿元，预计 2030 年建成工展贸综合体，带动 3 万高端就业人口。价格倒挂：新房单价 1.2 万 /㎡，比大沥新房均价低 15%，若旧改规划兑现，房价有望涨到 1.5 万 /㎡，5 年回报率约 25%。教育升级：沥城小学扩建工程 2026 年完工，新增 1200 个学位，项目业主子女可优先入读，学位紧张时可能溢价 10%。值得买不？适合人群：长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 15% 才能脱手。改善家庭：122㎡复式四房赠送 6㎡入户花园，7.8 米超大阳台，三代同堂互不干扰，适合本地多孩家庭。风险提示：旧改进度滞后：盐步大转湾旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2035 年后。竞品分流：万科、越秀等新盘计划 2026 年入市，品牌劣势可能导致富佳房源贬值更快。产权风险：部分房源土地剩余年限不足 65 年，到期后续费标准未定，可能影响资产价值。总结：大沥旧改规划是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 5 栋园景房，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。 2025-09-23 15:15:16
• 188****7178 拿地时间：2020 年 9 月拿地，但富佳地产关联公司富佳股份（603219）2025 年中报显示，净利润同比暴跌 29.7%，应收账款激增 51.26%，现金流紧张。9 月风险预警：抵押陷阱：通过 “佛山智慧房产” 公众号查询发现，6 栋仍有 12 套房源处于抵押状态，销售未主动告知，可能导致无法办证。物业摆烂：业主群吐槽垃圾清运不及时，小区绿化斑秃，2.7 元 /㎡・月物业费却连基本维护都做不到。配套缩水：规划中的社区泳池、儿童乐园仍未开放，开发商以 “资金不足” 为由拖延。值得买不？避坑指南：资金监管：首付必须打入住建局资金监管账户，拒绝转给开发商私人账户，避免挪用风险。替代方案：保利碧桂园学府里：单价 1.3 万 /㎡，央企开发无风险，近大沥中心小学，99㎡三房南北对流。中恒海晖城二手房：单价 1.1 万 /㎡，房龄 8 年但配套成熟，到佛山一环入口仅 3 分 钟。法律风险：若购买抵押房，开发商未按时解押，可依据《民法典》第 406 条要求赔偿损失，建议咨询律师介入。总结：价格便宜是假象，债务危机 + 抵押房 + 物业差，除非你是 “赌神”，否则绕道走！同预算优先选保利、中海等稳健开发商，至少交房办证有保障。 2025-09-23 15:15:04
• 133****9821 拿地时间：2020 年 9 月富佳地产竞得地块，土地使用年限 70 年（2020-2090 年），项目 2022 年 12 月已交付现房，剩余 30 余套尾货在售。9 月最新消息：清盘特惠：92-122㎡精装三房 / 复式四房，单价 1.2 万 - 1.5 万 /㎡（总价 110 万起），比 2023 年开盘价低 20%，一次性付款再享 97 折，送价值 3 万全屋家电礼包。配套成熟：楼下就是 11 万㎡伟业兴隆广场，步行 5 分 钟到沥城小学（省一级）、南海区第五人民医院，自驾 15 分 钟到千灯湖，30 分 钟到广州荔湾。物业加分：碧桂园服务提供 24 小时安防、社区保洁，物业费 2.7 元 /㎡・月，比周边二手房低 0.5 元 /㎡。值得买不？适合人群：本地刚需：首付 33 万起，月供 4200 元（按商贷 30 年），比租同面积房子省 800 元，适合在大沥、盐步工作的家庭。教育优先：沥城小学步行 8 分 钟，业主子女可直接入读，无需积分，避免学位房焦虑。稳妥买家：现房交付无烂尾风险，可实地验房后再签约，适合担心开发商资金链的购房者。避坑提醒：地铁远期规划：地铁 5 号线（大沥站）、8 号线（沥西站）仍在远期规划阶段（2030 年后），短期内出行依赖自驾或公交。噪音问题：靠近广佛路的 1-3 栋，白天噪音达 65 分贝，建议优先选 5-6 栋园景房，单价贵 800 元 /㎡但安静。对比竞品：同预算可买时代金地峰范（单价 1.4 万 /㎡），近广州地铁 12 号线（建设中），但富佳和院现房 + 价格优势更明显。总结：现房 + 价格洼地 + 省一级学位，本地刚需闭眼入！但要接受地铁和商业配套滞后，建议实地验房后再决定。 2025-09-23 15:14:40