售楼处地址在狮山佛山西站枢纽旁,高尔夫路与博爱中路交汇处,从广州珠江新城自驾 40min 即达,周边 11 条轨道交汇,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街展厅旁就是高尔夫球场,日常运动方便。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾 30min 到广州白云,房价仅为广州同品质盘 6 成;楼巴无缝接驳地铁 6 号线浔峰岗站,早高峰 30min 一班,高铁 4 站直达香港。日常到狮山梦乐城购物仅 12min,出差旅游出行灵活。 小区品质宜居,20 公里环湖绿道适合骑行露营,1100 亩锦标赛级高尔夫球场加持,生态资源稀缺。100㎡三房租赁需求稳定,租客多为高铁枢纽白领。步行 10min 到广佛天地商业街,物业 24 小时巡逻 + 智能门禁,自住享生态配套,投资享轨道红利都合适。
全部3个回答 >大沥广佛新世界9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
130****4252 | 2025-09-23 14:29:15-
132****4631 拿地时间:2008 年拿地,由香港四大家族之一的新世界中国开发,总占地 4500 亩,是广佛同城核心区罕见的 “超级生态大盘”。9 月最新消息:现房清盘特惠:主推 80-140㎡低密洋房(9-11 层),毛坯单价 1.49 万 - 2.2 万 /㎡(总价 120 万起),比博爱湖同面积段新盘便宜 30%。开发商推出 “首付 28 万起” 政策,剩余首付分 3 年付清,月供仅 4500 元。配套全面兑现:教育:社区内春田幼儿园(IB 国际课程)已开学,步行 15 分 钟可达石门实验小学(省一级),中考重点率超 80%。交通:楼巴车 10 分 钟直达佛山西站,站内可换乘地铁 3 号线(已开通)、4 号线(建设中),20 分 钟到广州南站,45 分 钟直通香港西九龙。商业:6000㎡广佛天地已开业,含 Costa 咖啡、进口超市、葡萄牙餐厅,日常购物步行 8 分 钟解决。圈层升级:9 月 28 日举办 “东方的回响” 国风盛典,现场有非遗打铁花、唐宫夜宴复原演出,吸引港澳高净值买家组团看房。值得买不?适合人群:广佛通勤族:佛山西站 30 分 钟直达广州荔湾,自驾走广佛新干线 15 分 钟接入广州环城高速,比住荔湾省一半房价。改善家庭:125㎡四房南北对流,专梯专户设计,赠送 6㎡独立前厅,三代同堂互不干扰。社区内有 20 公里环湖绿道、1100 亩高尔夫球场,周末带娃徒步、打球超方便。投资客:项目位于佛山西站枢纽新城核心,周边规划 11 条轨道(3 高铁 + 2 城际 + 5 地铁),未来 1 小时覆盖湾区 9 城。当前租金回报率 3.8%(三房月租 4500 元),高于佛山平均水平。避坑提醒:洋房选高不选低:低楼层靠近桂和路,早高峰车流噪音达 65 分贝,建议选 7 层以上,视野开阔且安静。优先选现房:部分期房楼栋交付时间延迟至 2026 年,建议直接买现房,即买即办证,避免开发商资金链风险。对比博爱湖:同预算可买保利湖光瑧悦雅院(单价 2.8 万 /㎡),但广佛新世界容积率仅 1.15,绿化率 60%,居住舒适度碾压前者。总结:新世界国企兜底,4500 亩生态 + 地铁 + 名校 + 现房,120 万起就能上车,性价比在广佛同城核心区无对手。适合既要 “诗和远方” 又要 “人间烟火” 的家庭,现在抄底正当时! 2025-09-23 14:32:26
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151****8392 拿地时间:2008 年拿地,但部分别墅地块因债务问题被抵押给银行,销售未主动告知。9 月风险预警:抵押陷阱:通过 “佛山不动产登记” 公众号查询发现,凯璟湾组团 32 栋别墅存在抵押记录。若开发商未按时解押,业主可能钱房两空。质量隐患:验房实测发现洋房墙面空鼓率超 5%(标准≤3%),部分别墅因地基沉降导致墙体开裂,需专业机构检测安全系数。商业画饼:规划中的 10 万㎡商业综合体 “广佛之心” 仍未动工,预计 2030 年后建成,短期内依赖广佛天地基础配套,缺乏大型商场。值得买不?避坑指南:资金监管:首付直接打入住建局资金监管账户,避免被挪用。要求开发商提供《竣工验收备案表》和《住宅质量保证书》。验房重点:用空鼓锤检查地砖空鼓率,测试卫生间闭水试验(24 小时无渗漏)。检查门窗密封性,部分洋房因施工问题导致雨天渗水。替代方案:平洲越秀星汇文瀚:单价 1.8 万 /㎡,近地铁 11 号线(建设中),社区配建省一级小学。千灯湖万科世纪灯湖瑧府:单价 5 万 /㎡,但周边商业、医疗配套成熟,适合追求便利性的买家。总结:项目生态和教育确实优秀,但开发商资金链存疑,且别墅存在抵押风险。除非你是全款土豪,否则绕道走!优先选现房洋房,避开临湖别墅,签合同前务必查抵押状态。 2025-09-23 14:32:13
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188****8588 拿地时间:2008 年拿地,楼面价仅 938 元 /㎡,开发商利润空间充足,但旧改红利短期内难兑现。9 月投资信号:价格洼地明显:80㎡两房总价 120 万,比佛山均价低 40%。若佛山西站枢纽新城旧改成功(规划 2028 年建成),房价有望涨到 3 万 /㎡,5 年回报率约 100%。政策利好:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市,带动成交量上涨。产业导入:佛山西站周边已聚集一汽大众等 69 家世界 500 强企业,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛(当前三房月租 4500 元)。值得买不?适合人群:长线投资者:手里有闲钱、能放 5 年以上,且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月,急用钱时可能降价 20% 才能脱手。高净值家庭:270-600㎡湖岸别墅(1000 万起),赠送 300㎡私家庭院,适合家族传承。社区内有亚洲百佳高尔夫球场,圈层资源稀缺。风险提示:旧改进度滞后:佛山西站中央商务区旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,参考广州冼村旧改耗时 12 年,这里可能拖到 2030 年后。政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。竞品分流:博爱湖板块 9 月新推保利湖光瑧悦雅院(单价 2.8 万 /㎡),分流部分改善客群,未来竞争加剧。总结:4500 亩生态 + 佛山西站枢纽是最大亮点,但旧改和流动性是硬伤。投资需用自有资金,别加杠杆!自住优先选 80-125㎡洋房,性价比更高;别墅适合 “不差钱” 的终极改善家庭,圈层和稀缺性溢价明显。 2025-09-23 14:31:49
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售楼处地址在大沥高尔夫路主干道旁,广佛之心展览馆临街位置显眼,从千灯湖自驾沿佛山一环 25min 即达,周边 11 条轨道环绕,交通枢纽优势突出。 交通主打广佛一小时生活圈,自驾 5min 上广台高速,25min 到千灯湖商圈;楼巴接驳滘口地铁站 10min,换乘广州 6 号线 30min 到北京路。未来地铁 3 号线兴业东路站通车后,公交 15min 直达,3 站对接广州 22 号线。 小区品质宜居,4500 亩大盘容积率低至 1.15,42% 绿化率搭配 1000 + 种原生植物,生态环境稀缺。自带 6000㎡广佛天地商业体,进口超市、餐饮店齐全;春田花花幼稚园步行可达,石门实验学校车程 8min。物业响应及时,社区配备 18 洞高尔夫球场、无边际泳池,5000 + 业主中 20 多国人士聚居,租赁需求稳定。
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售楼处位于南海狮山高尔夫路 333 号广佛之心展览馆,由新世界中国开发,定位广佛生态宜居标杆。在售 102-140㎡三至四房,11-13 层电梯洋房,纯板式结构保证户户通透,138㎡户型做到四开间朝南,约 7 米阔景阳台可俯瞰高尔夫果岭与湖泊双重景观,毛坯均价 1.49 万 /㎡,首付 25 万起即可上车。 交通方面,小区提供楼巴车接驳佛山西站及广州滘口地铁站,车程约 10min,站内可换乘广佛线及高铁,30min 直达广州老城区。自驾沿桂和路 15min 接入广州内环路,40min 覆盖白云国际机场。教育资源方面,石门实验中学与华南师范大学(南海校区)仅 1.5km 之隔,社区内春田幼儿园采用 IB 国际课程体系,为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面,二甲南海区第八人民医院车程 6min 即达,商业配套方面,自驾 5min 可达狮山博爱新城,内含南海行政服务中心、大型商业综合体等,满足一站式生活需求。 社区内 4500 亩生态系统与 20 公里绿道构成天然 “城市绿肺”,业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。广粤国际交流中心提供商务会议室、图书馆等共享空间,满足企业主办公需求。物业引入智能安防系统,包括人脸识别、24 小时电子巡更,保障居住安全。作为广佛同城红利辐射区,项目毗邻规划中的佛山地铁 10 号线(横岗站),未来双地铁加持进一步提升通勤效率,适合长线资产配置。
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交通便捷:处于湾区核心,有 11 条轨道交通,20 分到广州,4 站到香港西九龙,轻轨通澳门。家门口有快速路,到千灯湖、祖庙等商圈也不远,能轻松享受大湾区繁华生活。
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