住房公积金制度是我国住房保障体系中的一个重要组成部分，工作在城市中的蓝领、白领乃至金领都怀揣着自己手中的那份公积金为自己以及家人购置着温馨的小窝。可是大家对首套房公积金利率的知识知道多少呢？下面咱们一起来解读公积金利率。 首套房公积金贷款利率是多少？ 公积金贷款5年之内（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。 一般可以贷多少？ 在有补充公积金的情况下**高能贷40万，家庭**高可贷80万，除非您的资质特别好可以评级，但是一般市属公积金大部分都评不了级，国管公积金评级的比较多。商业贷款的利率是7.05。具体情况要参照大家的月供。 有住房公积金和没得住房公积金去购买首套房的区别: 住房公积金的利率是4.5，商业贷款是6.55.有住房公积金的贷款**高可以贷款40万，商业贷款可以贷很多。区别就在于商业贷款利息高。
公积金贷款利率如何计算？
131****8703 | 2025-09-23 11:02:25
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130****7588 公积金贷款利率比商贷低，能省不少钱。但额度有限，有时需组合贷。提前规划，合理利用。 2025-09-30 09:03:27
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150****8107 公积金贷款利率由公积金管理中心规定，不得违反国家规定。购房者应了解相关政策，维护自身权益。 2025-09-28 19:52:10
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131****9543 公积金贷款利率受政策影响，与市场利率走势相关。关注政策动向，分析利率变化对市场的影响。 2025-09-24 07:36:00
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131****8677 公积金贷款利率较商业贷款低，能省不少利息。记得按时足额缴纳公积金，以便享受低利率。 2025-09-23 21:13:26
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158****2424 公积金贷款利率通常由当地公积金管理中心根据政策设定，一般低于商业贷款。关注政策变化，及时调整投资策略。 2025-09-23 17:36:14
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我听说二套房公积金贷款利率是基准利率的1.1倍，但具体数字可能会变，所以最好还是咨询一下专业人士或者银行。
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1.2008年已调整了四次房贷利率(9月一次,10月2次,11月一次),10月27日实施了下浮利率30%的利率优惠政策.如果是11月27日后购买的房子,房贷以**新调整利率,5年以上利率为6.12%,首套个人普通住房,可享受7折优惠后执行利率为4.284%. 贷款500000元,期限20年,等额本息还款(每月还款数都一样),月还款额 3105.25 (元) 利息总额245259.43 (元) 2.怎么算,原理是将将来的每月还款,折合为现在的值,因为是每月,所以以月利率计算,月利率=年利率/12=6.12%/12=0.357%计算很复杂,要用专用工具计算,每月还款额=[500000*0.357%*(1 0.357%)^240]/[(1 0.357%)^240-1] =3105.25 元3.大额贷款可以像谈生意一样讨价还价,有一定的余地,主要是指在下限以上的时候,如果已经是下限了,也没有余地可言.
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公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款**高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款**高限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
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我听说贷款基准利率是央行定的，具体数值要查央行公告，银行会根据这个来定贷款利率。
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