开发商通过招拍挂、协议出让、收购等方式获取土地。
全部3个回答 >开发商如何拿地建房？
180****8772 | 2025-09-23 10:20:42
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166****7708 我听说开发商先买地，然后盖房子，最后卖房子。具体怎么操作的，我也不太清楚，但感觉挺复杂的。 2025-09-29 21:15:32
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185****7643 开发商拿地建房，是个复杂过程。他们得先拿到地，然后设计、建设，最后卖房。这里面，地段、质量、价格是关键。 2025-09-28 21:12:42
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131****4392 开发商拿地建房，就是“买地-盖楼-卖房”三部曲，简单说就是“地主-建筑师-销售员”的变身秀。 2025-09-24 07:51:01
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134****6469 开发商拿地建房，就是先买地，然后设计房子，盖好房子，最后卖给我们。我们关心的是房子质量好不好，住着舒不舒服。 2025-09-23 22:09:54
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166****4102 开发商拿地建房的过程涉及多个环节。首先，开发商需参与土地招拍挂，通过竞标获得土地使用权。随后，进行项目规划，包括建筑设计、环境评估等，以获得建设许可。接着，开发商需筹集资金，可能涉及银行贷款、股权融资等。施工阶段，开发商会与建筑公司合作，按照规划图纸进行建设。最后，项目完成后，进行销售或租赁，实现资金回笼。整个流程需要严格遵守相关法律法规，确保项目合规合法。 2025-09-23 14:07:25
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问 开发商如何拿地？答
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开发商拿地建房后，购房者可以通过银行申请房贷。建议购房者根据自己的收入和负债情况，选择合适的贷款额度和期限，避免过度负债。同时，关注利率变化，选择合适的贷款产品，降低贷款成本。
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开发商拿地皮，一般以下几种途径：1、依附行政。例如政府的公共设施改造，比如广场改造，经济适用房建设，棚户区危房改造等，依托行政资源，进行建设改造。2、商业开发。走土地拍卖途径，一般以价格高竞标。这也要看拍卖策略，比如逆周期拿地，或者避开高峰周期拿地。土地拍卖：在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为其程序是：①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖。主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其**后应出**高价者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》。竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。3、合作建设。其他开发上拿到整体地皮时，可以通过合作的方式，拿到部分地皮。
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在开发商拿地之前，土地的用途已经定了任何一个地区都有它的总体规划，如十年规划、五年规划，基本对各地块的用途进行了规定，不得更改性质的。也就是说，在开发商拿地之前已经知道本地块是用于住宅还是商业、工业、教育等用途，根据土地性质进行相对应的开发。
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国土资源局官网试试
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