拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年,虽然《民法典》说自动续期,但续费标准没明确。按其他城市试点,可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金,141㎡房子大概要补 28.8 万,相当于房价直接涨 9.1%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发:抖音上有业主曝光,25 栋验房发现地砖空鼓 7 处、墙面开裂 2 处,开发商整改周期长达 2 个月;中央空调不制冷、插座相地反等问题也被多次投诉;② 商业配套严重滞后:小区便利店至今未开业,买菜要开车 10 分 钟到狮山市场,老人小孩购物极不方便;③ 同类竞争激烈:隔壁翠湖绿洲花园同期推货,140㎡四房带装修 1.55 万 /㎡,虽然没湖景,但总价便宜 85 万,性价比更高。 对比建议:同样首付 95 万,选广州白云龙归更稳妥:① 地铁 14 号线已通车,20 分 钟到嘉禾望岗;② 广铁一中白云校区升学率白云前三;③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡,比御湖台高 31.6%。 避坑指南:签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》,并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱,直接打 12345 投诉。
全部3个回答 >罗村越秀御湖台9月份,拿地时间,最新消息,值得买不?
151****1962 | 2025-09-21 14:34:29-
166****4941 拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年,虽然《民法典》说自动续期,但续费标准没明确。按其他城市试点,可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金,141㎡房子大概要补 28.8 万,相当于房价直接涨 9.1%。9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发:抖音上有业主曝光,25 栋验房发现地砖空鼓 7 处、墙面开裂 2 处,开发商整改周期长达 2 个月;② 商业配套严重滞后:小区便利店至今未开业,买菜要开车 10 分 钟到狮山市场,老人小孩购物极不方便;③ 同类竞争激烈:隔壁翠湖绿洲花园同期推货,140㎡四房带装修 1.55 万 /㎡,虽然没湖景,但总价便宜 85 万,性价比更高。对比建议:同样首付 95 万,选广州白云龙归更稳妥:① 地铁 14 号线已通车,20 分 钟到嘉禾望岗;② 广铁一中白云校区升学率白云前三;③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡,比御湖台高 31.6%。避坑指南:签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》,并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱,直接打 12345 投诉。 2025-09-21 14:34:57
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180****5881 拿地时间与区域价值2021 年拿地时楼面价 1.03 万 /㎡,现在售价 1.9 万 /㎡,溢价率仅 84%,远低于千灯湖板块 150% 的平均水平。项目所在的博爱湖片区是政府重点打造的 “第二个千灯湖”,2025-2027 年计划新增 120 万㎡商业体,预计 2028 年房价能涨到 2.4 万 /㎡。9 月投资风向标① 租金回报率测算:141㎡四房月租约 3500 元,年化回报率 1.3%,比银行理财高 0.1%。地铁 4 号线通车后,租金可能涨到 5000 元 / 月;② 旧改拆迁加速:周边小塘旧改签约率超 80%,2026 年将建成 50 万㎡综合体,房价至少还有 26% 的上涨空间;③ 开发商促销策略:首付可分期 6 个月付清(最低 95 万),前 2 年月供由开发商补贴 15%,相当于每月少还 2200 元。投资回报测算短期(5 年):总价 316 万,首付 95 万,贷款 221 万,月供 1.25 万。前 2 年补贴后实际支出 28.8 万,后 3 年月供 45 万,5 年总支出 73.8 万。5 年后以 2.4 万 /㎡转手,扣除税费净赚约 32 万,年化收益 3.2%;长期(10 年):租金涨到 5000 元 / 月,10 年租金总收入 60 万,扣除月供 150 万,净亏 90 万。但房价涨到 3 万 /㎡的话,净赚约 124 万,长期持有更划算。风险提示:地铁 4 号线原计划 2026 年通车,现在延迟到 2028 年,短期投资需谨慎。 2025-09-21 14:34:49
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181****8821 拿地时间与产权情况2021 年 2 月拿地,产权剩余 66 年(原 70 年),央企越秀开发,2024 年首批交付,现在卖的是现房,不用担心烂尾。当时楼面价 1.03 万 /㎡,现在精装卖 1.9 万 /㎡,价格基本触底,开发商利润空间有限。9 月最新动态① 金九清栋 98 折:最后一栋 25 栋 141㎡四房,原价 322 万,折后约 316 万,送价值 8 万的全屋智能家居;② 地铁 4 号线进度更新:博爱湖站已完成主体结构,预计 2028 年通车,通车后步行 10 分 钟到地铁站,3 站到桂城、15 分 钟到佛山西站;③ 商业体动工:隔壁博爱湖商业中心 9 月破土,2027 年建成后将引入星巴克、万达影院等主力店。自住值得入手不?适合在狮山、禅城上班的改善家庭:① 湖景稀缺性:三面环湖头排视野,小区出门就是 7 公里环湖绿道,饭后散步超舒服;② 教育顶配:步行 5 分 钟到狮山中心小学(省一级),骑车 8 分 钟到石门高级中学(佛山前三),3 公里内 6 所学校覆盖全龄段;③ 居住体验好:纯板楼设计,两梯两户,南北通透,主卧套房带 270° 转角飘窗,比隔壁万科璞悦山的塔楼户型舒服多了。避坑提醒:优先选中高楼层东南向单位,北向靠近兴业路,早高峰货车噪音有点大。 2025-09-21 14:34:41
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产品设计超高端:国企越秀打造,品质有保障。小区是佛山罕见的一层两户设计,私密性强。玻璃幕墙外立面,美观又时尚。园林采用 “融湖于园” 理念,景观独特,居住舒适度高。
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想了解项目?直接导航 “越秀御湖台”,位置在广佛西翼博爱湖板块,由国企越秀地产匠心打造。项目为现房状态,主推 95㎡三房两厅两卫(南北对流双阳台)和 142㎡四房两厅两卫(带独立入户花园),全屋精装交付,中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 8min 到奥园广场(600 米),涵盖购物、餐饮、娱乐一站式体验;步行 12min 到石门高级中学,孩子 12 年优质教育在家门口就能解决。自驾沿桂丹路 15min 到佛山机场,沿广三高速 30min 到广州白云核心区。社区采用围合式布局,超 150 米楼间距搭配全龄活动空间,部分户型可远眺西樵山景,近享 24 万㎡碧湖生态资源,真正实现 “出则繁华,入则宁静” 的湖居生活。
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售楼处直接导航 “越秀御湖台营销中心”,地址在南海区狮山镇博爱湖南湖兴业路东,三面环湖的岛尖位置显眼,门口有免费停车位。从千灯湖自驾沿桂丹路 20min 即达,从广州白云走广三高速 25min 能到,沿途看博爱湖路标和石门实验中学很好认,临湖第一排地标性强。 交通出行高效,步行 10min 到在建地铁 4 号线博爱湖站,2028 年通车后 3 站到桂城;自驾 5min 上博爱路主干道,15min 到佛山西站,20min 覆盖狮山核心商圈,30min 直达广州荔湾。广佛肇城轨狮山站距项目 900m,乘高铁 20min 到广州南站,日常通勤或出差都灵活,早晚高峰走兴业路辅道不堵车。 小区品质扎实,国企越秀开发的低密社区容积率 2.5,30% 绿化率与 353 亩博爱湖钟无缝衔接,夏天散步遮阳舒服。95-240㎡带装修户型户户朝南,部分带 270° 湖景阳台。步行 5min 到狮山中心小学,3km 内石门系 3 所名校环绕;2km 到奥园广场、和信广场,三甲南海医院新院车程 8min。越秀一级物业 24 小时安保,居住安心。
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9 月价格有啥门道?普通户型和湖景房差得挺多,118㎡三房两百五十万左右,适合小家庭;200㎡的湖景大平层总价得五百多万,适合预算足的改善族。最近有套法拍房两百九十万起,比市场价低三十万,但得自己查清楚有没有产权问题,别贪便宜踩坑。 最新没明说的消息?地铁 3 号线虽然通了,但末班车是晚上 10 点半,加班晚了得打车,从公司到小区打车大概 35 分 钟,费用四十多块;孝德湖小学确定年底动工,但招生得等 2027 年,着急上学的得先考虑周边现有学校。小区里二手房挂牌不多,自住率高,以后想转手的话,竞争压力小。 咋买才划算?预算有限的选 118㎡中间楼层,性价比高,以后换房也好出手;想投资的优先湖景房,毕竟孝德湖周边没多少新盘,稀缺性在这。一定要实地测噪音,临路房源哪怕便宜五万也别买,住久了太糟心。物业 2 块 7 一平米,不算贵,上次邻居家水管爆了,师傅 10 分 钟就上门了,服务还行。长线自住可以买,短线投资得等周边配套再成熟点。
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