越秀阅湖台9月份，价格，最新消息，值得买不?

• 151****7340 9 月价格有啥门道？普通户型和湖景房差得挺多，118㎡三房两百五十万左右，适合小家庭；200㎡的湖景大平层总价得五百多万，适合预算足的改善族。最近有套法拍房两百九十万起，比市场价低三十万，但得自己查清楚有没有产权问题，别贪便宜踩坑。最新没明说的消息？地铁 3 号线虽然通了，但末班车是晚上 10 点半，加班晚了得打车，从公司到小区打车大概 35 分 钟，费用四十多块；孝德湖小学确定年底动工，但招生得等 2027 年，着急上学的得先考虑周边现有学校。小区里二手房挂牌不多，自住率高，以后想转手的话，竞争压力小。咋买才划算？预算有限的选 118㎡中间楼层，性价比高，以后换房也好出手；想投资的优先湖景房，毕竟孝德湖周边没多少新盘，稀缺性在这。一定要实地测噪音，临路房源哪怕便宜五万也别买，住久了太糟心。物业 2 块 7 一平米，不算贵，上次邻居家水管爆了，师傅 10 分 钟就上门了，服务还行。长线自住可以买，短线投资得等周边配套再成熟点。 2025-09-21 10:35:15
• 181****9321 中间楼层不临路的 135㎡四房，单价 2 万 4，总价三百二十四万，月供大概一万三；要是贪便宜选临路的低楼层，单价能到 2 万 1，两百八十万就能拿下，但得接受噪音。对比周边租房，同户型月租五千多，自己供房虽然压力大，但房子是自己的，不用看房东脸色。最近有啥新变化？小区底商新开了家早餐店，早上买个包子豆浆很方便，就是排队得赶早；物业最近组织了 “邻里节”，搞了手工 DIY 和义诊，业主反馈挺好。地铁虽然通了，但从小区到站台得穿过一个小广场，下雨天建议骑共享单车，5 分 钟就能到，比走路省事。买了亏不亏？住得舒服的是 15 楼以上的户型，关窗后基本听不见外面的车声，晚上睡觉很安静；临祥西大道的 1-3 楼还是吵，货车过的时候能听见轰隆声，得装隔音帘。适合广佛通勤的，30 分 钟到广州南站，早上赶高铁不用慌。就是小区绿化有点薄，夏天散步得找树荫，不然太晒。 2025-09-21 10:34:39
• 158****9364 9 月价格咋说？要是想选个紧凑四房，120㎡左右的户型单价大概 2 万 1 到 2 万 3，总价两百五十万上下，首付凑个五十万就能上车；要是盯上湖景房，160㎡的大平层单价得 2 万 7、8，总价四百三十万出头。最近售楼处有 “老带新” 优惠，老业主推荐成交能免半年物业费，新业主还能再减两万块，具体得跟销售磨一磨，不同楼层价差能差小十万。最新有啥动静？地铁 3 号线罗村站现在早晚高峰加了班次，早上 7 点那趟车人少，从小区走路过去大概 12 分 钟，坐 8 站到禅城祖庙也就 25 分 钟；小区里的儿童游乐区刚翻新完，加了遮阳棚，夏天带娃玩不用晒着。就是门口那条路最近在修下水道，开车进出得绕个小弯，预计月底能修好。值得买不？刚需家庭选 120㎡挺合适，客厅够大，阳台能放洗衣机还能种点花；想改善的就冲湖景大平层，早上拉开窗帘就能看见孝德湖，心情都不一样。但得注意后排低楼层，楼间距不算宽，冬天上午可能晒不到太阳，建议选 10 楼以上。自住的话很踏实，现房买了就能住，不用等期房熬心。 2025-09-21 10:34:30