第一笔是定金，在你签订三方买卖合同的时候，买方就要支付一般是成交价的5%--10%左右，你的红本房产证就必须是托管在中介方，中介方出据收据，第二笔是首期款：此笔是视客户买房情况是作按揭贷款还是一次性付款，买方是首次置业一般是银行评估价的三成（不含之前是定金），第二次置业的评估价的6成，如果是按揭，买方会在买卖合同规定的时间内到中介方或双方指定的银行作首期款监管，银行会有一份首期款资金监管协书，如果买如是一次性付款（所有的尾款也是监管在银行）此笔款银行会在买方的新的房产证办出后两个工作日内会打入你提供的监管帐户。第三得笔就是（银行按揭贷款）：此款是在买方作首期款监管的同时买家会申请银行按揭贷款，待买家提交所有按揭所需要的资后，银行会在三到五个工作后，审批出买方的贷款承诺函，当你拿到了银行的这份贷款承诺函后你就可以放心去过户，此笔款会在买家做房产抵押完后2个工作日，银行将此款接打入的是银行帐户，这样你就不用担心收不到房款了，所有的资金都是由银行监管。但愿我的解答能帮到你。
全部9个回答 >中介卖房怎么操作？
132****1113 | 2025-09-20 15:19:50
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166****8981 听朋友说，房产中介卖房要了解市场、找合适房源、带客户看房、谈价格、签合同、办过户，最后还有售后服务。 2025-09-30 12:18:13
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158****4135 房产中介卖房：市场调研、房源匹配、看房展示、价格谈判、合同签订、过户手续、售后服务。 2025-09-28 19:34:02
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188****1282 房产中介在卖房过程中，应严格遵守《合同法》《房地产管理法》等法律法规，保护买卖双方合法权益，防范法律风险。 2025-09-25 22:47:42
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132****5248 房产中介卖房需关注市场供需、价格走势等关键因素，通过数据分析优化房源匹配，提高交易效率。 2025-09-21 14:39:54
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133****4953 根据《房地产经纪管理办法》，房产中介需取得执业资格，提供专业服务。卖房操作应遵循相关法律法规，保护买卖双方权益，促进房地产市场健康发展。 2025-09-20 21:57:07
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131****1643 作为房产经纪人，卖房操作流程包括：1. 市场调研，了解客户需求和市场趋势；2. 房源筛选，根据客户需求匹配合适房源；3. 房屋展示，安排客户看房，提供专业建议；4. 价格谈判，协助客户与业主协商价格；5. 合同签订，确保双方权益，完成交易；6. 过户手续，协助办理产权转移等法律手续；7. 售后服务，提供后续咨询和支持。整个流程需遵循行业规范，确保交易安全、高效。 2025-09-20 21:51:26
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1、网上的大多数都是中介的，房主很少。房主又不出中介费，他们为什么自己亲自发网上呀？2,房子选择，中介那有很多房子，并且是介绍，客户选好接近自己目标的房子集中看，能很快选中自己满意的。如果自己找，可能刚刚进门，就发现不是自己想要的，运气不好，看50套房子也没有满意的。3，专业度：税费会算吗？会合理避税吗？会网签吗？贷款哪家银行**适合你哪家利息**少知道吗？贷款流程时间知道吗？过户、网签、贷款每项所需要准备的材料知道吗？有的地方需要半夜起来排队，谁去？4,同样一个流程，会增加办理次数和时间，你同意，卖方会配合吗？5，会谈价吗？你认为的**低价可能业主都乐开花了。6，以上情况是你碰见个好房主，如果房主一般甚至有故意欺瞒呢？明明税费很多，房主故意不说， 甚至房主真的不知道，缴税时发现，房子税费竟然高的恐怖（我见过税费**高的房子税费在不合理避税的情况下是房子价格的75%，100万的房子还要交75万的税费）
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是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
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询问开发商是否可以直接将房产转移给第三方,开发商直接给第三方办理房产证,这样能省去重复交税的部分金额,也可以省去营业税,但此种做法需要开发商配合,国家原则上不允许的.
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1、报价有风险，在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，可以登录房产类网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修、楼层等合理估价。2、独家委托有风险，在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。3、有信息泄露风险房子刚刚挂出去，有的房主会接到非常多骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。4、后续尾款难追收风险二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。
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