不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。
全部5个回答 >房贷30年是360期吗？
166****7391 | 2025-09-20 12:08:17
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134****3696 我听说房贷30年是360期，但具体怎么算的不太清楚。好像是一年12个月，30年就是360个月。不过，还是得看银行的具体规定。 2025-09-29 16:54:44
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185****9560 房贷30年，按月还款的话，确实是360期。不过，等额本金还款方式下，每期还款金额会递减，总期数可能少于360期。 2025-09-28 10:54:04
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150****9244 房贷30年通常意味着360个月，即360期。但实际还款期数需根据具体贷款合同确定。作为房产律师，我提醒您仔细阅读合同条款，确保了解还款计划。 2025-09-24 17:29:56
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184****6766 房贷30年，一年12个月，30年就是360个月，听起来好像是360期。不过，具体还得看银行怎么算。 2025-09-21 21:42:17
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185****9863 根据中国人民银行规定，个人住房贷款期限最长不超过30年。若按月还款，30年即为360期。但实际还款期数可能因还款方式不同而有所差异。 2025-09-20 22:06:29
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151****2231 房贷30年是否是360期，这取决于还款方式。如果是等额本息还款方式，那么30年（360个月）确实是360期。但若采用等额本金还款方式，每期还款金额会逐月递减，因此总期数可能少于360期。具体还款期数需根据贷款金额、利率和还款方式来计算。作为房产经纪人，我建议咨询银行或贷款机构，获取准确的还款计划。 2025-09-20 20:49:02
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从法律角度来看，20年和30年房贷的选择，主要涉及合同期限和还款义务。20年期的合同期限较短，但月供较高，对购房者的还款能力要求较高。30年期的合同期限较长，月供较低，但总利息较高。建议购房者在签订房贷合同前，充分了解合同条款，评估自己的还款能力，选择最适合自己的贷款期限。
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公积金贷款和商业贷款对贷款年限的要求都一样，贷的期限越长，平均下来的月供就越少，相对来说压力就减小，但同时，还给银行的利息就会越多，具体贷多久合适要以自己的实际情况结合银行贷款特点进行考量：1、住房贷款一般为**长30年，5年期以上利率都是一样的，如果能选择5年及5年期以下的，利率会低一些；2、银行要求月供不能超过家庭总收入的50%，当收入无法达到月供标准时，只能通过延长贷款期限来减少月供；3、银行都是允许提前还款的，通常一年以后都可以提前还完。
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房贷30年是复利的。我的经验告诉我，每个月的还款额中，利息和本金的比例会随着时间变化，开始时利息多，本金少，后来逐渐本金多，利息少。这种模式有助于长期规划和稳定财务。
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目前，招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼：贷款/授信期限**长不超过30年；二手楼：贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
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