商业类贷款**5成，贷5成，,利率为基准利率上浮10%；住宅类贷款首套**3成，可以贷7成，利率为基准利率；二套**6成，可以贷4成,利率为基准利率上浮10%，三套停贷。
全部2个回答 >商业楼盘和住宅楼盘有什么区别？
150****7188 | 2025-09-18 11:06:58
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188****4679 我的经验是，商业楼盘适合投资，但风险也大；住宅楼盘适合自住，保值性好。买住宅时，我更看重地段、环境和配套设施。 2025-09-27 08:47:52
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166****7114 商业楼盘与住宅楼盘在法律属性、交易规则、税费政策等方面存在差异。购买时需注意区分，以免权益受损。商业楼盘交易税费较高，且可能涉及更复杂的法律问题。 2025-09-25 19:28:56
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132****6764 根据《城市房地产管理法》，商业楼盘和住宅楼盘在土地使用权、规划用途、建设标准等方面有明确规定。商业楼盘土地使用年限一般为40年，住宅为70年。政策导向也不同，商业楼盘更注重促进经济发展，住宅楼盘则更侧重于保障居民住房需求。 2025-09-21 21:45:44
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134****1728 商业楼盘热闹，适合做生意；住宅楼盘安静，适合居住。买住宅更看重周边学校、医院等生活设施。 2025-09-19 22:40:43
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131****4155 商业楼盘适合长期投资，看重租金回报和资产增值；住宅楼盘则更注重居住体验和生活便利性，适合自住或短期投资。 2025-09-18 23:28:05
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150****4029 商业楼盘与住宅楼盘在用途、设计、投资回报等方面存在显著差异。商业楼盘主要用于商业活动，如零售、办公等，其设计注重商业效率和人流导向，而住宅楼盘则以居住为主，强调居住舒适度和私密性。商业楼盘的投资回报通常与租金收入和资产增值相关，而住宅楼盘则更侧重于居住价值和生活便利性。此外，商业楼盘的购买和持有成本可能更高，涉及的税费和维护费用也有所不同。 2025-09-18 23:24:12
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商业楼和住宅楼较大的区别就是土地性质不同，商业楼的土地使用性质为商业用地，一般为商场商店或者是商用型住宅使用的年限大多为40年到50年，而住宅楼的土地是指为住宅是按照民用住宅标准所打造的居所，可以享受为期70年的使用时间。在使用年限到期之后，不仅可以自动续期，只需要缴纳少量的土地使用费用，而且所购买的房屋水电气暖都按照民用的标准收取，大大降低了生活成本。许多购房者是为了正常家庭居住而购房，所以建议还是选择正常的民用住宅，不仅周边会拥有较为便利的交通条件，而且住宅性质可以落户，孩子也能够享受就近入学的优惠政策，此外在进行购房时，商业性质的房屋一般会要求较高的**率，并且贷款的年限也不如住宅性质的房屋贷款年限要长。
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年限有长短 住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。 就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。 很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。 居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。 市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的**比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。 居住成本有所不同 一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。 此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。 在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 落户、交易、水电费标准的区别 在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。 同是居住类型的住宅 为何叫法不同 既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。 日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。
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估计不好买
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住在商业都有，看你的选择 啊
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