房贷两个月没还了，进入第三个月，银行将启动诉讼程序，建议抓紧换还。第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。 而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。
全部5个回答 >房贷还完不解押的后果有哪些？
133****5158 | 2025-09-16 21:18:51
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181****0053 不解押可能导致房产流动性受限，影响市场交易效率。数据显示，及时解押的房产在市场上的流通速度比未解押房产快20%以上，且价格更具竞争力。 2025-09-17 19:09:25
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185****7889 房贷还完了，房子还是银行的，这感觉就像你付了全款，但东西还在别人手里，你说尴尬不尴尬？ 2025-09-16 23:28:04
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132****0965 作为房产经纪人，我必须指出，房贷还完后不解押可能会带来一系列不利后果。首先，房产的所有权仍然受到限制，因为抵押权未解除，这意味着您无法自由处置房产，比如出售或再次抵押。其次，不解押可能导致您在法律上的责任，如果银行发现您未按约定解除抵押，可能会采取法律行动。此外，不解押还可能影响您的信用记录，因为银行可能会将此情况报告给信用机构。最后，不解押可能会让您错失利用房产增值的机会，因为您无法通过出售或再融资来实现资产的流动性。因此，及时解押是维护您权益和信用的关键步骤。 2025-09-16 23:20:49
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问 还完房贷怎么解押答
凭还款凭证解押。
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迟延履行还款义务会产生以下法律风险：第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。二、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。
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房贷逾期还款3天内的，不会被计入不良还款记录的，逾期还款1-3个月的，银行会短信、电话、信函或上门摧收，超期3个月以上的，银行可能会依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。
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解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：（1） 个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。2、常见抵押的流程（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
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