个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。收入证明更换一下，和具体受理的银行工作人员说一下，他们懂得。 借款人必须同时具备下列条件： 个人住房贷款 （1）有合法的身份。 （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 （4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。 （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 （6）贷款行规定的其他条件。法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿还能力,并且在银行存有一定数额保证金。提供符合银行要求的抵押物也行。
全部3个回答 >买房时收入证明不够怎么办？
158****0255 | 2025-09-16 19:20:27
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130****8086 听说如果收入证明不够，可以找家人帮忙一起贷款，或者选个便宜点的房子。 2025-09-19 20:20:53
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134****8406 增加共同借款人或提供其他资产证明。 2025-09-17 10:29:43
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185****7868 收入不够时，可以和家人商量，看能否一起贷款，或者选择总价低一些的房子，减轻负担。 2025-09-16 23:09:30
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133****4985 若收入证明不足，可考虑增加共同借款人，或提供其他资产证明，如存款、股票等，以增加贷款额度。 2025-09-16 22:33:27
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我遇到过类似情况，增加首付或找共同借款人是常见做法。也可以考虑找小银行或信用社，他们的贷款政策可能更灵活。
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我听说如果收入证明不够，可以尝试提供其他资产证明，或者找亲友一起贷款。不过具体操作我不太确定，建议咨询专业人士。
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1、增加共同贷款人。2、一次性大额存款。3、提供担保证明。4、用个税、社保代替。5、自己做足流水。6、提高**比例。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。建议不要开具虚假的流水证明，原因如下：哪种收入证明是虚假的？1、用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入高的；2、用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入低的；3、借款人非该单位员工的。
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1、一次性存大数额资金或提供收入证明一次性存入一定数额的资金，至少10万-20万，甚至更多，以此证明自己有还款能力。另外如果月收入抵的上月供的两倍还多，可以向银行出示收入证明，也可获批房贷。使用这种方法的购房者，通常是换工作不久，无法向银行提供近半年到一年之内的流水账单。只要证明自己有还款能力，就可以了。2、提供有效的担保证明购房者名下已有一套房产，并且无贷款的，流水账单不够，有的银行就会让购房者拿首套房做担保，另外提供收入证明，之后银行综合衡量之下，很有可能会向购房者放贷。但这种方法并不是每个银行都实用，有的银行不支持这样的担保证明。3、用个人纳税证明、社保证明代替银行流水如果购房者的工作稳定，收入固定，同时又在固定时间缴纳个税、社保以及公积金，就算没有银行流水，银行也会放贷。需要注意的是你缴纳的三种证明，每月都需在同一固定时间缴纳才行。而且具体银行需要进行具体咨询，然后向可以使用此方法的银行申请贷款时，持个人缴纳证明、社会保险证明、公积金缴纳证明到银行申请即可。4、用夫妻两个人的流水贷款银行对流水的要求是不低于买房贷款月供的两倍才可。对一个家庭来说，银行会放宽条件，只要夫妻双方的银行流水账加起来符合要求，银行就会放贷。例如，一位购房者的月工资为8000元，其配偶的工资大于2000元，放贷月供为5000元，这种情况一般也符合银行的要求，也可获得贷款批复。
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