夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下:一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:1、身份证(及复印件);2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;4、房屋产权变更登记申请表;5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的,单方可以
全部3个回答 >离婚后,房产证怎么去掉配偶的名字?
181****5734 | 2025-09-16 19:08:33-
132****4416 听说离婚后要去掉房产证上配偶的名字,得先商量好房子归谁,然后拿着离婚证、身份证和房产证去不动产登记中心办手续。具体流程我不太清楚,可能还得花点钱。 2025-09-24 12:33:53
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166****4157 离婚后,若需从房产证上去除配偶名字,双方应先签订离婚协议明确房产归属。随后,携带离婚证、身份证、房产证及离婚协议等材料,至不动产登记中心申请变更登记。此过程涉及法律权益,建议咨询专业律师,确保权益得到保护。 2025-09-20 17:41:45
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132****3423 离婚后,想从房产证上“除名”?那就得先“分家”,然后带着一堆证件去不动产登记中心,让工作人员帮你“改名”。不过,别忘了带点“手续费”哦。 2025-09-17 13:52:16
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151****4373 离婚后,要去掉房产证上配偶的名字,得先商量好房子归谁,然后拿着离婚证、身份证和房产证去不动产登记中心办手续。工作人员会帮你把名字去掉,但可能要花点钱。 2025-09-16 23:48:26
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184****0811 离婚后,要去掉房产证上配偶的名字,需遵循以下步骤:首先,双方需达成一致,签订离婚协议,明确房产归属。然后,携带离婚证、身份证、房产证及离婚协议等材料,前往房产所在地的不动产登记中心,申请变更登记。工作人员会审核材料,确认无误后,将配偶名字从房产证上移除。整个过程可能涉及一定的手续费。作为房产经纪人,我建议在操作前咨询专业人士,确保流程合规,保护自身权益。 2025-09-16 21:22:26
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第一类情况 夫妻间加减名字 房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。 步骤: 1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。 2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。 第二种情况:房子有贷款 这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。 第二类情况 直系血缘亲属间加减名字 这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。 案例一: 房子在北仑,母亲的房产证上要加儿子名字 微信网友“黄亚敏”:北仑人,母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续?如何收费? 北仑住房和城乡建设局回复:可以通过一般买卖或赠与的方式,将父母的房产证加子女的名字。 采用赠与,赠与协议须到房屋所在地公证处公证。 办理转移登记需提供以下主要材料: 1.申请书; 2.申请人身份证明; 3.转让合同(赠与协议书); 4.房屋所有权证及土地使用权证; 5.税费缴纳证明; 6.其他必要材料。 双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所(中心)办理。登记费80元/件,交易手续费6元/平方米。 北仑地方税务局:母亲的房产证上加儿子名字,税收方面有两种方法: 1.父母将住房的部分产权赠与子女(需要提供赠与公证证明)。 对于父母:不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税,按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。 对于子女:需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税,按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税,另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。 2.父母将住房部分产权转让给子女。 营业税方面:个人购买未超过2年的住房,需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加; 个人所得税方面:如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房,需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。 契税方面:对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明,或者购买的非普通住房或非住房,按3%税率征收契税。印花税方面:个人买卖住房免征产权转移书据印花税,新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。 案例二: 房产证上去掉一个名字,怎么办理? 网友“nazi81”:房产证上有我妈妈和我两个人的名字,但是没有写比例,目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉,该怎么办理?怎么收费? 宁波市住建委:办理房产证“去名”手续,有两种方式:买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人,由于当时未约定产权份额,因此视为等额享有,即各占产权50%。 1.买卖:需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料; 2.赠与:除必要材料外,另需提交房产赠与合同。 买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本,由于你是50%产权转移,因此收费减半。 其他土地收费、缴纳税费,可参考案例一的标准,也可咨询12366。 算算账 转让和赠与,哪个更合算? 我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢? 小e给大家算了一笔账! 过户代价=契税+个税+营业税=(1%或3%)+(差额的20%或者全额的1%)+(5.6%) 赠予代价=契税+公证费=3%+(0.1%~0.8%)+(赠与、继承的房屋再出售,按差额征收20%) (1)如果是超过2年的家庭唯一生活用房,则转让所需为总额1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下),而赠与所需税率3%+(0.1%~0.8%),所以转让比赠与合算; (2)如果是超过2年的非家庭唯一生活用房,则转让所需=总额的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)+全额1%,赠与所需税率3%+(0.1%~0.8%),所以转让比赠与合算; (3)如果是购买2年内的生活用房,则转让需要缴纳一个5.6%的营业税,那就远远超过了赠予的3.8%,所以赠予比转让合算。 同时,还有两个非常重要的注意点不要忘了。 (1)赠予房屋还可能有一个后续的费用:赠与、继承的房屋再出售,按差额的20%征收。 (2)宁波契税减半的大福利:2015年7月1日至2016年6月30日期间,在宁波购买住宅和非住宅的,按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准,二手房购房时间以产权登记受理日期为准。
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1 .持法院法给你的离婚调解书,原房产证,到房产局办理。2 。同上,到办贷款的部门办理变更手续。3 。以后按期履行。4 。必要时,聘请律师帮助。
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离婚房产证变更流程一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
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可以双方凭身份证,户口本,离婚证书,经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则,住房所有权归属),以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以了,只要证件齐全,无需缴纳契税,析产过户前提是,住房贷款还清,房产无抵押,无司法查封。如果一方不配合办理过户:对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以向法院申请强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。
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