房子更名需要什么手续？

有贷款的房子过户必须经过贷款银行的同意。而现实中几乎不太可能得到银行的同意。

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要看房产证上登记人和需要改成的新房主，两人是什么关系，是直系亲属，可以办理赠与过户手续和买卖过户手续，什么关系也没有，只有买卖方式过户房产，才可以办理更名手续！需要材料不管是哪一种过户方式，都需要原房主的身份证，户口本，结婚证（未婚的要未婚证明），本地住房情况证明，房产证（贷款还清无抵押），有配偶的话，还需要配偶带着身份证和房主一起去签字！新房主需要身份证，户口本，婚姻情况证明，本地住房情况证明，

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房产更名一般分为三种方式，为想在直接添加、赠与、买卖，需要的手续各有不同。一、直接添加：在婚姻存续期间可以直接添加配偶的名字，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。二、赠予适用于非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的房产变更，需要先去办理赠与公证，之后再到相关部门办理房屋所有产权的变更登记。三、买卖1、买卖双方持买卖协议，房屋所有产权证以及买卖双方的个人身份证，到房产交易中心去办理产权转让手续。2、交易中心会根据实际交易的房产进行价格评估。3、根据评估价缴纳契税，契税一般是由买方缴纳，卖方需要到税务局去缴纳营业税，个人所得税，之后还要到产权交易部门缴纳交易费和工本费。4、凭借着完税证明领取新的房屋所有产权证。

房产更名需要的手续有：①到柜台办理信息登记，上网和协议验证手续。②到房地产估价窗口办理估价手续。③办理公证手续，需要的材料有申请人的有效身份证或者户口簿原件和复印件，若是代为申请的，委托人需提交委托书和有效身份证原件和复印件，房子是继承的需要产权证明，法定继承人死亡，需提交死亡证明和亲属证明，被继承人的婚姻，子女情况及有关亲属证明，公证部门认为应提交的材料。④到私房交易窗口办理更名交易手续。⑤到缴税窗口缴清所有税费。⑥到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》的更名手续。综上所述，房产证改名是一个比较复杂的过程，并且需要提前准备许多相关的证明文件，所以在日常生活中，要妥善保管好有关证件材料，以避免需要用的时候找不到，带来不必要的麻烦。

房产证更名的方法：1、直接添加房产证上的名字。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名。2、通过赠与的方式。房子贷款没有还清不能更名，有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。3、通过买卖的方式进行。除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，也是房产证发生更名是比较常见的一种情况，而交易过户就是二手房买卖交易过户。一、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。二、房产更名费用：房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。1．契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。2．营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。3．个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

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