我听说没有预售证的房子是不能买的，好像是违法的，而且以后可能办不了房产证。不过我也不太确定，最好还是咨询专业人士吧。
全部5个回答 >可以购买没有预售证的房子吗？
132****6659 | 2025-09-16 10:11:11
已输入 0 字
已有6个回答
-
134****6659 我听别人说，没有预售证的房子不能买，好像有什么法律风险。但具体我也不太清楚，还是问问专业人士吧。 2025-09-26 11:40:54
-
166****0409 我买房这么多年，从没买过没有预售证的房子。没有预售证的房子风险太大，合同可能无效，产权证办不下来，甚至可能遇到烂尾楼。为了自己的权益，还是买五证齐全的房子更放心。 2025-09-23 14:19:00
-
181****4297 不能购买没有预售证的房子。 2025-09-20 22:03:46
-
130****9495 购买没有预售证的房子违反法律规定，可能导致合同无效，无法办理产权证，购房者权益难以保障。建议购房者不要购买无预售证的房子，以免造成损失。 2025-09-17 16:20:52
-
180****9771 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售实行预售许可制度。开发商未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。购买无预售证的房子违反法律规定，存在较大风险。 2025-09-16 23:15:54
-
151****5347 根据《城市房地产管理法》规定，开发商在销售商品房时必须取得预售许可证。购买没有预售证的房子存在法律风险，可能导致合同无效，无法办理产权证，甚至可能面临开发商资金链断裂、项目烂尾等问题。因此，从专业角度建议购房者不要购买没有预售证的房子，以免造成不必要的损失。购房者应选择五证齐全的楼盘，确保交易安全。 2025-09-16 22:56:29
加入交流
相关问题
-
答
-
答
下面我们就来分析一下购买无证房的风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
全部5个回答 > -
答
我听说没有预售证的房产可能存在风险，但具体我也不太确定。建议还是咨询专业人士，选择有预售证的房产更稳妥一些。
全部3个回答 > -
答
我听说没有预售证的房子最好不要买，好像有什么风险。但具体我也不太清楚，还是问问专业人士吧。
全部5个回答 > -
答
不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳**)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？?建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（**好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。
全部3个回答 >
买房交流
3075
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（404）
