没有预售证的房子可以买吗？

• 158****8176 不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。
  这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳**)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？?建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（**好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。 2019-06-10 16:42:16
• 138****9792 要知道，在我国，凡是在违法违规下签订的合同都是无效合同。在这个大框架下，开发商将那些没有预售证的房子出售，这本身就是违法的事情，这就使得那些签订的房屋购买合同也是无效合同，不受法律的保护。
  购房者如果买的是五证齐全的期房，《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名和**后的产权证上相互对应，进行有效的网签备案，从而保护购房者的权益。而如果没有预售证呢？购房者和选择的房子不能得到合法的监管，遇到某些投机的开发商购房者就要倒霉了，“偷梁换柱”和“一房多卖”现象有可能会发生在你身上。
  房子没有预售证，**大的坏处是什么呢？如果房子没有预售证，开发商就不能办理竣工验收手续，房子没法备案登记，购房者购买这些房子就不能在房屋登记部门办理房产证，即使**后房子你住进去了，依然无法办理房产证。将来不管是想出售还是拆迁补偿，都难上加难。 2019-06-10 16:42:05
• 142****2999 没有预售证的房子能买吗
  在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
  1.工程烂尾
  开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
  2.无法取得土地使用权证书
  楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
  3.房子随时可能被拆除
  开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。 2019-06-10 16:41:51