去售楼部看房子需要注意什么？

听说买房要看很多细节，比如房子的证件全不全，开发商靠不靠谱，还有合同里有没有陷阱。我不太懂，但听说这些都很关键。

全部4个回答 >

去售楼部交首付需要注意：1、先要检查一下开发商是否具备有出售该商品房的预售许可证，要检查预售许可证的原件，并且要注意所购买房屋是否在预售的范围之内，所出售的如果是现房，还需要提供房屋所有权证和国有土地使用证，注意这些证件都要看原件。2、先了解一下该楼盘是否存在有抵押的情况，已经被开发商抵押给银行购房者，作为第三方是无法直接与银行对抗，可以委托律师进行查询。3、在与开发商签署购房协议时，要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，不要采用开发商私自印制的文本当中的有一些条款对于购房者很不利。4、逐条逐款逐项的填写合同，注意合同当中双方所填写的内容中权利与义务是否对等遇到不平等的情况下，要提出自己的意见，特别是一些开发商所给出的优惠条件要以书面的形式写在合同当中。5、在合同当中对于所支付首付款的数额期限以及违约责任作出约定。5、要认准交房日期是否确定。6、最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

我听说看沙盘时要留意比例尺、楼间距、朝向、绿化、交通和配套设施，但具体怎么判断，我还得问问专业人士。

全部4个回答 >

一、看新房应注意什么？看新房时，置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。1看沙盘时注意什么？售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。1.1看区位沙盘时注意什么？在置业顾问讲解时，在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其**空间和**潜力。1.2看项目沙盘时注意什么？一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。购房者看时应着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。a）注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。b）注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。c）注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。d）注意公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。1.3看户型沙盘需注意什么？户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致的了解，以便实地看样板间时有所侧重。2.看样板间时注意什么？样板间并不代表是**终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。a）采光看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光 。b）管道设计注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。c）家具尺寸样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。d）交房标准样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当二．看二手房应注意什么？看二手房前首先要明确所看房子（特别是公房）是否允许出售，还要确认房子有没有被查封、被抵押。看房时应着重注意以下几点。1.注意产权完整性首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人，房主与卖房人是否同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。2.注意房屋结构和房龄二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。3.注意房子采光影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中阳光**弱的时候。此外冬季昼短夜长，阳光角度**斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。4.注意房屋质量a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道**密集的卫生间。此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。b）设备是否完好注意检查室内各项设备是否齐全、完好，**好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。c）管道是否合理买二手房如考虑做再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。5.注意房屋周边环境二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。总之，无论是看新房还是二手房，尽可能的多比较几家，尤其是第一次看房，更需要明确自己的需求，在看房中积累经验，避免不必要的麻烦。

全部5个回答 >

1、 售楼人员所说的标价面积到底是建筑面积还是套内面积？不少地方的建筑面积只包含公摊面积，而套内建筑面积则不包含。所以我们在售楼处看房时一定要明确好哪些是公摊面积。2、 别被开发商的“均价”误导，很多时候，在看到楼盘广告时都会看到均价。所谓均价指的就是一样的价格。但是真正现场看房时你会发现，所谓均价其实并不现实。你会发现，你看中的房子的房价永远与均价相距甚远。我们知道楼层与房价有着密不可分的关系，一般好的楼层往往价格比较高，而真正以均价售卖的房子其实并没有几套。3、 通常来说，在售楼处看的房子大都是期房，也就是不能即使入住，需要等待一个漫长的时间才能交房。面对这样的房子，购房者**好告知开发商准确的入住时间。以及是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都需要实现弄清楚。4、 除了这些，以下这些关系到日常生活的条件也需格外注意。例如入住时水电、电话线路等是否能正常使用。。是否能保证煤气、有限电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公共设施是否正常使用。

全部3个回答 >