去售楼部如何看房

• 146****2387 1、 售楼人员所说的标价面积到底是建筑面积还是套内面积？不少地方的建筑面积只包含公摊面积，而套内建筑面积则不包含。所以我们在售楼处看房时一定要明确好哪些是公摊面积。
  
  2、 别被开发商的“均价”误导，很多时候，在看到楼盘广告时都会看到均价。所谓均价指的就是一样的价格。但是真正现场看房时你会发现，所谓均价其实并不现实。你会发现，你看中的房子的房价永远与均价相距甚远。我们知道楼层与房价有着密不可分的关系，一般好的楼层往往价格比较高，而真正以均价售卖的房子其实并没有几套。
  3、 通常来说，在售楼处看的房子大都是期房，也就是不能即使入住，需要等待一个漫长的时间才能交房。面对这样的房子，购房者**好告知开发商准确的入住时间。以及是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都需要实现弄清楚。
  
  4、 除了这些，以下这些关系到日常生活的条件也需格外注意。例如入住时水电、电话线路等是否能正常使用。。是否能保证煤气、有限电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公共设施是否正常使用。 2018-07-16 11:33:13
• 154****5525 一、问开发商的资质
  进入售楼处大家首先并不是就去看房子，而是要了解开发商的资质。正规的房地产开发商在开发楼盘前都会到工商管理部门注册登记，所以大家要看开发商是否有合法的营业执照。其次要看房地产开发企业资质证书，这是房地产企业社会信誉和企业实力的象征，由建设部颁发，资质分为三级，一级**好。
  二、问楼盘的沙盘和户型及其销控信息
  沙盘、户型和销控信息都是购房者去售楼部需要详细了解的信息，因为这些信息的获取可以使购房者对房子有一个清晰的认识，从而判断这里的房子是否适合自己。此外，销控信息能够反映出房屋的销售情况，避免被看房的虚假繁荣迷惑，同时也可以尽快选出自己想要的楼层。
  三、问价格
  价格肯定是购房者**关心的问题之一，我们去售楼部会常听到这三个价格：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。
  四、问公摊面积
  房屋面积也是大家非常关注的问题之一，大家在初步确定自己想要买的房屋面积大小后，一定要注意公摊面积。大家要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。公摊小绝对是房子的买点之一，一般电梯房的公摊在20％左右。
  五、问周边配套
  大家不仅要看房屋内部的情况，对于房屋所在小区的周边情况也要多做一些了解，周边配套其中主要包括交通配套、**配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。在看房的时候，一定要询问清楚周边的配套，**好还能够亲自去周边感受一下配套是否真的完善。
  六、问入住条件和时间
  要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些需要详细询问清楚，还有就是入住的时间，这是关系到购房者何时才能收房入住的重要一步。
  七、问物业情况和车位信息
  物业情况和小区的车位设置也是很多购房者注意的问题，要询问小区签约的物业的具体情况。了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。
  其实去售楼部大家可以问很多的问题，但是很有可能真正去了之后就被销售人员的一些销售技巧给糊弄了，没有了自己的想法。所以建议各位购房者在买房之前先明确自己需要了解的知识。 2018-07-16 11:31:05
• 144****2570 一、问公摊比问平方更专业
  通常来说，没有经验的购房者去售楼处问面积时都是直截了当的问房子有多大？而内行人士则会更加细致，会询问给出的这个房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。
  要知道两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低不实惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比较合适，公共部分宽敞，分摊的面积也不会太多。
  二、问差价比直接问房价更好
  跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因，这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。
  三、问小区服务不要只问物业费
  物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。
  四、拿地时间要问清楚
  外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。
  
  五、看沙盘不如详细问规划
  售楼处的沙盘模型做得很漂亮，大家在看沙盘的时候也会注意观察其中的绿化、楼间距、景观等等。但是沙盘图其实只能是作为一个大致位置的参考，并不能完全信任。其实内行们更为关注的是设计规划图，因为在这个上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，而且开发商能够更改机会很小。
  六、户型和平面要一起看
  户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。
  而内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
  七、看了样板间更要看毛坯房
  在看房环节，通常开发商都会把购房者带到样板房进行参观，而样板间精美的设计通常会打动不少的消费者，其实样板间通常是建在一块空地上或者楼栋中间的，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。
  对于小小售楼处，其实暗藏着不少购房玄机，问不清楚看不好也容易吃亏，如果你懂得以上内容，多问多看能帮你减少瑕疵，把好购房关。 2018-07-16 11:30:37