购房贷款的步骤有哪些？

购房贷款步骤：咨询、申请、审批、签约、放款、还款。

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中德住房储蓄银行在济南设立分支机构的工作正在有序推进，且进展顺利。这家银行和别的银行有哪些不同？既然取名为相关“住房”二字，它和买房又有哪些关系呢？ 要深入了解这家银行的作用，首先要了解何为住房储蓄贷款。 “住房储蓄贷款”一词，没有公积金和住房商业贷款那样耳熟能详，但却是非常有助于中低收入人群的购房付款方式。简单地说，就是居民为获得银行贷款，需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。从中德住房储蓄银行以往提供的该项业务看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。基于此，目前我国住房储蓄贷款实行3.3%的恒定利率。相比之下，5年期以上住房商贷利率为4.9%。数字对比之下，住房储蓄贷款的优势可想而知。 介绍了住房储蓄贷款的实惠，普通购房者又该如何办理住房储蓄贷款呢？ 首先，贷多少先要看你存了多少。住房储蓄合同规定，客户贷款额度等于合同额与支付给客户存款本息及补贴后的差额，贷款额度大体与存款金额一致。也就是说，签订100万元的合同，购房者须存足50万元，在达到一定条件后，才可获得50万元的贷款。而与购房者同一户口同住成员（包括配偶、父母、子女等）拥有住房储蓄存款的可以合并计算，从而缩短审批时长，增加贷款额度。 其次，住房储蓄贷款获得贷款时间长，还款时间短。由于有着严格的评价体系，根据规定一次性存款客户，离存入时间**短要24月，**长需要49个月；规律性存款客户，离首次存入时间**短要44个月，**久要91个月，购房者等待时间较长。 同时，住房储蓄贷款的**长期限因产品而异，**长不超过16年。而住房公积金和普通商业性贷款年限**长可达30年，这对于很多购房者来说极为重要。 不过，这种贷款方式也并非没有缺陷。与公积金、商贷30年的**高年限不同，住房储蓄贷款年限**短为2年，**长仅为16年。另外，这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。因此，购房者可以将住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，有助于规避利率风险。

购房贷款流程涉及合同签订、银行审批等法律行为。建议购房者在签订贷款合同前，仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业律师，以保护自身权益。

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我买房时，先找银行问清楚贷款政策，准备好材料。银行批了贷款，就签合同、办抵押。之后就是每月按时还钱，别逾期。整个过程虽然繁琐，但只要按部就班，问题不大。

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办理手套房购房贷款新房和二手房需要的资料如下：买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。买二手房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

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