一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。
全部3个回答 >房贷审批通过后，会不会出现不放款的情况？
155****0521 | 2025-09-11 16:23:25
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130****7047 房贷审批通过后，理论上应放款。但实际放款受银行资金状况影响。建议关注银行资金流动性，预判放款时间。 2025-09-17 14:22:42
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130****5930 房贷审批过了，不放款？这操作有点迷。银行不会这么不靠谱吧？ 2025-09-15 22:46:58
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166****7955 根据《个人住房贷款管理办法》，房贷审批通过后，银行应按约定放款。但实际操作中，银行资金状况可能影响放款时间。建议关注银行公告，及时沟通。 2025-09-12 11:30:13
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134****7610 房贷审批通过后，理论上应放款。但银行资金紧张时，可能延迟。建议提前沟通，确保资金到位。 2025-09-11 16:49:37
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公积金审批通过后银行不放款，可能违反了贷款合同约定。购房者可要求银行说明理由，若无正当理由，可依法维权。建议咨询专业律师，保护自身权益。
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房贷审批通过后，银行应按照合同约定及时放款。如遇延迟，购房者可要求银行说明理由。建议购房者关注合同条款，维护自身权益。
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你既然买了顶楼，就一定要做好会维修有漏水的心里准备.只要是顶楼，不管新房旧房，平顶斜顶，不用5年，只要是长时间大雨天，总会有漏水的位置的.我买的就是顶楼，新房。买之前已经做好心里准备了，只是抱着侥幸的心理，希望自己能幸运点，不漏水是**好的，就算漏只要不很很严重，我自己出钱一年做一次防水我也愿意，事实就是，也的确不很严重，至少不会水滴滴答答的往下漏，但是把墙面侵湿了也是非常头疼的.物业来修修补补已经很多次了，总好不了，而且原因还特别不好找，我是平顶的，修防水的说，顶楼的楼板里本身就含着水，所以看到的漏水的地方，并不一定是只要把上方防水做好了就好了，斜顶估计好找漏点一点.而且据我观察，我们这层4户，没有一家不漏水的，只不过是分严重和不严重，我家还算不严重的，我隔壁的一家，30平的露台瓷砖都敲了，整个做防水，结果这次下雨，依然漏，业主都要崩溃了.**奇怪的就是，露台是用钢化玻璃全封闭起来的阳光房，连这样都会漏水，我都无语了.朋友，这是我的亲身体验，没有一点夸张和隐瞒的，当初我还觉得漏不漏水就看自己的运气了，估计不漏水是运气超级好，漏水很正常，能修好就已经算幸运了，修不好，那就是运气差到极点了。当初买房子的时候也是看中了顶楼的价格和送的一个大露台，楼上就是天，不会受到别家的影响，现在后悔也晚了，再买房子的话，我绝对不会要顶楼了，我情愿在中间楼层买两层，把中间打通做个复式楼也不买顶楼了.你既然已经买了，就做好修漏水的准备吧，要是你是那个超级幸运的，那就要恭喜你了.但是也别高兴的太早，时间久了，楼房会自然下沉，会出现一些裂缝，依然会漏水的.祝你好运~！
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我听说房贷审批通过后，银行会在1-2周内放款，但具体时间可能因银行而异。
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