根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
全部3个回答 >房屋买卖如何交纳税？
151****9157 | 2025-09-10 08:25:22
已输入 0 字
已有6个回答
-
133****5166 买房卖房，税费是大头。提前了解政策，合理规划，能省不少钱。 2025-09-19 22:14:29
-
134****1318 房屋买卖需交契税、个税、增值税。 2025-09-18 16:51:43
-
132****0568 房屋买卖涉及税费，建议提前咨询税务专家，合理规划资金，避免影响贷款审批。 2025-09-15 08:04:56
-
133****7931 买房卖房，税是少不了的。记得提前算好，别被税吓一跳。 2025-09-11 09:55:11
-
131****7966 根据《中华人民共和国契税暂行条例》，房屋买卖需缴纳契税，税率为3%-5%。个人所得税和增值税根据持有年限和是否唯一住房有所不同。 2025-09-10 19:41:59
-
185****7650 买卖房屋，记得交契税、个人所得税和增值税。契税按房价1-3%，个税1-20%，满五唯一免征。 2025-09-10 19:15:41
加入交流
相关问题
-
答
-
问 房屋买卖如何过户答
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户更划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给亲人，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
全部3个回答 > -
问 房屋买卖如何交税答
卖方1、非普通住宅未满5年 总额5.65%的营业税 总额2%个人所得税 2、普通住宅未满5年 总额5.65%的营业税 总额1%个人所得税 3、非普通住宅满5年非家庭唯一住宅, 差额5.65%的营业税 总额2%个人所得税 4、非普通住宅满5年家庭唯一住宅,差额5.65%的营业税 个税免征 5、普通住宅满5年非家庭唯一住宅,营业税免征 总额1%个人所得税 6、普通住宅满5年家庭唯一住宅, 营业税免征 个税免征买方: 1、首次购买90平米以下普通住宅 1%契税 2、首次购买90平米以上普通住宅1.5契税 3、除以上两种情况外都是3%契税
全部3个回答 > -
答
房屋买卖税收涉及多个法律问题。买方需缴纳契税，卖方可能需缴纳个税和增值税。税收优惠政策需满足一定条件。建议买卖双方咨询专业律师，确保交易合法合规，维护自身权益。
全部6个回答 > -
答
二手交易一般流程如下。因为您是自行成交，所以手续会精简一些。1 看房选房（犹如淘宝）2 资格审核买方提交购房资格审核，10-15天出结果；卖家做房本核验，确定产权是否清晰，有无抵押、查封等情况3 签订居间协议确定定金支付比例（**高为成交价*20%）、**、尾款、税费承担方、付款方式、**时间节点、过户时间节点、户口迁移时间节点等等条款4 网签5 房屋评估银行做资产评估，一般为市值的70%左右，多家银行联合评估也可高达到市值95%6 银行面签7 出批贷函银行对贷款申请人的资格审核通过后，根据房屋的评估结果，确定贷款额度、期限等细节，并出具批贷函，买卖双方可以放心过户8 预约缴税提前网上预约缴税，大概半个月左右，到对应地税部门缴税9 预约过户买卖双方到房屋所在地的不动产登记中心办理过户，一般1-3个工作日可拿到新房本10 物业交割分七步：通知业主疼空房子-清点设备--有线电视过户-户口迁出-签署“物业交割确认书”-物业更名11 办理抵押新产权证抵押给银行，银行出具房屋他权证12 银行批贷，完成交易
全部5个回答 >
买房交流
3149
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（312）
