厂房的容积率一般是多少？

部分行业容积率控制指标　　行 业 分 类 容 积 率　　代 码 名 称　　13 农副食品加工业 ≥1.0　　14 食品制造业 ≥1.0　　15 饮料制造业 ≥1.0　　16 烟草加工业 ≥1.0　　17 纺织业 ≥0.8　　18 纺织服装鞋帽制造业 ≥1.0　　19 皮革、毛皮、羽绒及其制品业 ≥1.0　　20 木材加工及竹、藤、棕、草制品业 ≥0.8　　21 家具制造业 ≥0.8　　22 造纸及纸制品业 ≥0.8　　23 印刷业、记录媒介的复制 ≥0.8　　24 文教体育用品制造业 ≥1.0　　25 石油加工、炼焦及核燃料加工业 ≥0.5　　26 化学原料及化学制品制造业 ≥0.6　　27 医药制造业 ≥0.7　　28 化学纤维制造业 ≥0.8　　29 橡胶制品业 ≥0.8　　30 塑料制品业 ≥1.0　　31 非金属矿物制品业 ≥0.7　　32 黑色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6　　33 有色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6　　34 金属制品业 ≥0.7　　35 通用设备制造业 ≥0.7　　36 专用设备制造业 ≥0.7　　37 交通运输设备制造业 ≥0.7　　39 电气机械及器材制造业 ≥0.7　　40 通信设备、计算机及其他电子设备制造业 ≥1.0　　41 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 ≥1.0　　42 工艺品及其他制造业 ≥1.0　　43 废弃资源和废旧材料回收加工业 ≥0.7　　您说的宁德，我不了解，是地名么？具体地方的情况我无法得知。容积率是控制性详细规划阶段制定的控制指标，与各地块的建筑密度、控制高度等有关，并由地块开发强度等综合因素考虑由相关规划设计院制定，目前没有统一的条文规范规定，以上只是部分行业的工业企业用地的容积率一般性指标。由于国家集约利用土地政策，防止土地开发商购置土地而不开发或近期不开发等待土地**的炒地行为，一般工业企业用地设下限，即容积率大于等于某值，若某企业有较强竞争力，当地规划部门一般为吸引该投资项目而奖励容积率（即特意容许该项目用地容积率上限有适当提高）

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又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

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听别人说容积率是房子盖得密不密的指标。容积率高，房子盖得多，价格可能便宜些；低的话，房子盖得少，住着舒服，但价格可能高。我也不太懂，还得多学习。

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又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

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