我听说，如果是因为开发商的问题，定金是可以退的。但如果是我们自己不想买了，那定金可能就拿不回来了。不过，具体还是要看合同里怎么说的。
全部4个回答 >签了认购书但是不能贷款，定金可以退吗？
181****9361 | 2025-09-07 13:16:23
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185****6659 我听说，如果因为贷款问题不能买房，定金可能退不了。但具体要看合同，最好咨询专业人士。 2025-09-10 12:33:54
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131****3514 我的经验是，如果因贷款问题导致无法履行认购书，定金能否退要看合同。通常开发商会有一定退款政策，但最好提前沟通，以免损失。 2025-09-08 16:33:08
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155****3849 根据《中华人民共和国合同法》及《商品房销售管理办法》，因贷款问题导致无法履行认购书，购房者可与开发商协商退款事宜。具体能否退款及退款比例，需依据双方签订的认购书及合同条款。 2025-09-07 19:46:24
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158****6839 作为投资者，我的经验是，如果因贷款问题导致无法履行认购书，定金是否能退取决于合同条款。通常，开发商会有一定比例的退款政策，但最好咨询律师或专业人士。 2025-09-07 18:44:52
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签了购房认购书定金一般是不可以进行退款的，因为定金已经等同于具有担保性质的资金保障，特别是已经签订认购书的情况之下，会受到法律的保护。在特定的情况之下才能够退还定金，通常是收定金的一方没有履行约定，除了会退还定金之外，支付定金的一方也可以要求双倍返还，并且提供相应的赔偿。也就是说，只有在开发商不具备有销售的前提条件之下，才能够退还定金。房屋认购书当中约定的相关事宜，一般就包括认购人所缴纳约定数额的定金，而且也会对购买人所要承担的合同义务进行详细的标注，在签署认购书之前要做好调查明确自己实际的购房需求，并且有购房的需要，如果是认购人违约的话，是无法要求开发商返还定金的。除此之外也可以在认购书上附加相应的违约金条款，尽可能的减少自己的损失。
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退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
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退定金难，除非合同有约定。
全部4个回答 > -
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认购书定金通常在签订完毕之后是不可以退还的。当购房者不想购买房屋时，那么就构成了违约，应当承担相应的违约责任，但是，如果是由于出售方出现了违约等相关情况，那么是可以要求退还定金的。在签订认购书时，应当注意认购书中的权利与义务的对等性，应当体现平等自愿的原则，购房者与出售方在签订认购协议的过程中应当规定相应的义务，而且义务应当围绕合同的目的实现而进行确定，双方中的任何一方的义务都不能过多或者是过少。另外，如果出售方在签订认购书时，对于购房者承诺了一些相应的条件，比如，对于房屋的价格进行保留或者是保留相应的房号等情况时，应当把这些内容全部写入认购书中，这样也就避免了之后出现纠纷的情况，更好的保障了购房者的利益。
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