我听说房屋产权年限是从开发商拿到土地使用权那天开始算的，不是从我们买房那天。这个信息可能对买房挺重要的，你最好也查一下。
全部3个回答 >房屋产权年限从什么时候开始计算？
151****2368 | 2025-09-05 12:29:27
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181****1454 房屋产权年限从土地出让合同签订日算起，住宅70年，商业40年，工业50年。到期后可申请续期。 2025-09-14 18:00:11
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132****4853 房屋产权年限从土地出让合同签订日起算。 2025-09-11 23:54:59
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150****5830 房屋产权年限从土地出让合同签订日算起，影响房贷期限和利率。 2025-09-08 14:55:57
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155****1789 根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋产权年限从土地使用权出让合同签订之日起计算。住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。 2025-09-06 18:22:50
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185****9963 房屋产权年限从土地使用权出让合同签订那天算起，住宅70年，商业40年，工业50年。 2025-09-05 15:49:38
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150****6187 房屋产权年限的计算起始点是土地使用权出让合同签订之日。对于住宅用地，产权年限通常为70年；商业用地为40年；工业用地为50年。产权年限到期后，业主有权申请续期，但需缴纳相应的土地出让金。 2025-09-05 12:35:08
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房屋产权年限从土地出让合同签订日起计算，住宅70年，商业40年，工业50年。这一政策对房地产市场供需、价格走势和投资回报率有深远影响。
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房屋产权年限从交付产权手续（或交付使用权手续）时开始算起。
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一、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。二、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。三、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
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一、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。二、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。三、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
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