您好！房产证时所有权的归属,而购房合同只是一个协议望采纳，谢谢
全部3个回答 >确权证能代表房产证吗？
188****0795 | 2025-09-03 08:37:41
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134****2355 作为过来人，我告诉你，确权证和房产证是两码事。确权证是证明你有权利拥有这块地和房子，而房产证是证明房子是你的。在买房时，房产证是必须的，确权证可以作为补充材料。 2025-09-06 08:44:19
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155****4580 根据市场数据，确权证与房产证在法律效力和交易流程中存在明显差异。确权证主要涉及土地使用权和房屋所有权的确认，而房产证则是房屋所有权的法律凭证。在房地产交易中，房产证是必须提供的，而确权证则更多用于土地和房屋的初始登记。 2025-09-04 13:36:48
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188****9786 确权证和房产证，名字听起来差不多，但它们可不一样。确权证是证明你有权拥有这块地和房子，而房产证是证明房子是你的。简单来说，确权证是房产证的前奏，但不是正主。 2025-09-03 23:29:20
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132****2626 确权证与房产证是两个不同的概念。确权证是证明土地使用权和房屋所有权的法律文件，而房产证则是证明房屋所有权的凭证。确权证可以作为房产证的前置条件，但两者并不等同。在房地产交易中，房产证是必须提供的，而确权证则更多用于土地和房屋的初始登记。因此，确权证不能直接代表房产证，但在某些情况下，确权证可以作为房产证的补充材料。 2025-09-03 19:03:47
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房产确权后，也是可以可以更改的；但需要办理赠送、变卖等手续后才能更变了。。。因为房产以经确定产权了，并经过房产交中心登记了，或者说已经办理了房产证了，是不能更变了的。除是在协商确权，还没有行成事实，也没有办理房产证，也没有去作房产确登记，就样是可以更改的。
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房屋的确证权和房产证是不同的，确证权主要是明确农村宅基地的使用权，并不是所有权，这也就意味着宅基地的使用权是属于农民本身的，但是所有权却是在国家或者集体所有，而房产证则代表的是对于房屋的处分权利，可以正常的进行买卖，交易不会受到影响。拥有确证权的宅基地房屋也是可以进行交易的，不过对于交易的对象是有一定限制的，只能在集体经济组织中进行买卖，不能卖给其他人员，即便买卖也只能享受使用权，而且买卖之后也不能再申请新的宅基地。而房产证则是由房地产主管机关来进行发放，而且是对于房屋产权的书面证明，通常情况下，一项不动产都只有一项所有权登记，也就是发放一个房产证，但是对于共有产权的情况下，会向共有产权人发放共有产权证。
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房屋确权证和房产证是不同的，房屋的确权证当中包含了房产证，虽然两个证件都能够证明房屋的合法，但确权证一般是用于农村宅基地。通常情况之下，在城市当中购买的商品房所颁发的是房屋不动产权证，是国家不动产登记机关所发放的书面证明。主要用于房屋再次交易或者是出租、出售等方面提供所有权的凭证。针对于农民群体所享有的农村宅基地，会颁发相应的宅基地确权证，证明宅基地的使用权归属于农民所有，但是土地的所有权则归属于国家所有，因此农民只对宅基地上的房屋拥有所有权，对于宅基地只有使用权。而且除了集体成员之外，非集体成员是无法办理或继承宅基地等。而且根据国家的法律规定，宅基地不能够进行上市交易，所以即便是有确权证，也无法办理过户。
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土地确权证发后能改的，想要更改的话，需要满足相关的条件：1、在确权过程中错误登记的农户。比如身份证号码或姓名有误，家庭成员不齐全，登记地块与实际地块位置、面积不符都可以重新进行登记。2、因种种原因整户漏登的农户。3、在确权过程中因矛盾纠纷暂缓确权，现在纠纷已经处理好的农户。4、提出分户、合户要求的农户。5、因特殊原因未确权的极个别村、组，现在条件成熟，可以通过变更维护平台进行确权。土地确权证发后变更维护的程序1、农户在村级领取申请表，填写后进行公示，然后将公示情况及相关材料提交给乡镇受理。2、县级批准后由乡镇进行变更。3、针对于需要实地测量的情况，如果实地测量的面积比较小可以整村整组的实地测绘，按月或季度将受理的涉及实测的变更申请集中在几天内进行测量，然后按程序进行变更登记。
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