判决书是有法律效律的。所以，你可以在判决书生效的情况下直接去房产局过理房产过户手续，不需对方签字。
全部4个回答 >买二手房可以去房管局查看房子情况吗？
150****1400 | 2025-08-30 16:07:01
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155****9091 我买房时都会去房管局查房子情况，了解房屋权属、抵押等信息，避免买到问题房。这是购房前的重要步骤。 2025-09-06 10:33:17
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150****3714 可以，去房管局查房子权属、抵押等信息。 2025-09-02 23:16:20
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166****8459 根据《城市房地产管理法》规定，购房者有权查询房屋的权属登记信息。房管局作为房屋权属登记机关，有义务提供房屋的权属、抵押、查封等信息。这些信息对购房者判断房屋价值和风险具有重要意义。 2025-08-31 13:17:23
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158****7492 买二手房前，去房管局查房子情况很有必要。可以了解房屋权属、抵押等信息，避免风险。 2025-08-30 23:53:49
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130****8403 当然可以。作为房产经纪人，我建议您在购买二手房前，前往当地房管局查询房屋的权属情况、抵押状况、查封情况等信息。这些信息对您了解房屋的真实情况至关重要。同时，您还可以查看房屋的建筑面积、户型结构等详细资料。这些信息将帮助您全面评估房屋的价值和潜在风险，为您的购房决策提供有力支持。 2025-08-30 22:56:49
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您好，很高兴为您解答。根据《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，"凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。"如果您确实没有缴纳维修基金，这个房产证是确实办不了的。售楼处的说法并不存在欺诈行为。如果您要求退房这种情况可能对您非常不利。在开发商没有过错的情况下退房，属于您的违约行为，可能会承担高额的违约金，或者开发商根本不同意退房，因为房产是不属于无条件退货的范畴的，这还要您与开发商再另行沟通。如果您有其他的问题可以到房产局的房屋产权管理中心咨询即可。
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都是先过户，然后抵押，**后银行拿到他项权利证以后才放款。
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未网签的二手房交易，房管局不会有备案。网签是备案的前提，只有网签后，房管局才会对交易进行备案。
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二手房正式的购房合同官方叫做《存量房买卖合同》。房管局官方和房管局认可授权的居间方都能够做，网上约定好合同内容打印出来再确认无异议就正常签署。
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