房改房没有土地证的吧？
全部2个回答 >如何判断是不是房改房？
188****4602 | 2025-08-28 21:49:25
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133****5973 判断房改房，一看房产证，二看原产权单位，三看税费。我的经验是，房改房的房产证上会明确标注“房改房”或“已购公房”。原产权单位多为国企或事业单位。税费方面，房改房需缴纳土地出让金，与普通商品房不同。 2025-08-31 22:29:56
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158****6478 房改房在申请房贷时，需注意土地出让金的缴纳情况。若土地出让金已缴纳，可按普通商品房办理贷款；若未缴纳，需先补缴土地出让金。此外，房改房的贷款年限和利率与普通商品房相同。 2025-08-29 13:00:53
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158****3443 房改房的判断依据主要包括房产证上的房屋性质标注、产权年限、原产权单位性质以及交易税费。数据显示，房改房在二手房市场中占比约10%，主要集中在一线城市。近年来，随着政策调整，房改房交易逐渐减少。 2025-08-28 23:29:29
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180****7019 判断是否为房改房，首先需查看房产证上的房屋性质。房改房通常在房产证上标注为“房改房”或“已购公房”。其次，房改房的产权年限一般为70年，与普通商品房相同。此外，房改房的原产权单位多为国有企业或事业单位。最后，房改房的交易税费与普通商品房有所不同，需缴纳土地出让金。作为房产经纪人，我建议您在购房前仔细核查房产证信息，并咨询专业律师，以确保交易安全。 2025-08-28 21:59:26
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您好，根据我国2011年11月《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的政策指出小产权房不得登记发证。那么鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证（国家正规的那种红本房产证，而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证）。再不然，就去房管局产权处档案室查，所有有着正式产权的房屋那里都有档案。
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刀把房子的整体形状就像个刀把，在判断的时候可以直接从户型图上看得出来，而且这种户型包含了一条比较长的通道，不太建议大家购买这种户型的原因是因为刀把房子面积利用率是比较低的，长长的通道，不能够作为一个完整的居室，但是面积却计算在房屋当中，相当于这部分的空间白白花钱却没有实际的利用率。户型是在购房时要着重考虑的问题，按照面积的大小可以分为大户型小户型，作为对房屋住宅类型的简称，人们所购买的房子一般分为平层户型和跃层户型。平层户型指的是厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上，而跃层户型指的是占有上下两层楼面之间的交通可以通过户内独用的小楼梯连接，而不需要通过公共的楼梯。餐厅卧室阳台都处于几个高度不同的平面上。
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买房的时候我们都十分关注产权的问题，大产权的房子是国家政府承认的，合法的具体房产证的房子。小产权房子与大产权房子的区别就在于土地性质，是否具备合法买卖的权力，是否可以进行网签备案，是否具备办理房产证的基础条件。那么60平以下的房子是否是小产权房?如何判断?60平米以下的都是小产权房吗?判断房子是大产权房还是小产权房很容易判断：1、我们所说的商品房(大产权房)是要“五证”俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权，又叫小产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此不能按照房子面积来判断其大小产权问题，而是从以上几点综合判断。小产权房如何判定?所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为乡产权房，又叫小产权房。小产权房没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。根据我国2011年11月《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的政策指出小产权房不得登记发证。那么鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证(国家正规的那种红本房产证,，而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证)。
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工龄计算：1.折叠连续计算法也叫工龄连续计算。例如，某职工从甲单位调到乙单位工作，其在甲、乙两个单位的工作时间应不间断地计算为连续工龄；2.折叠合并计算也叫合并计算连续工龄。是指职工的工作经历中，一般非本人主观原因间断了一段时间，把这段间断的时间扣除，间断前后两段工作时间合并计算；3.折叠工龄折算法：从事特殊工种和特殊工作环境工作的工人，连续工龄可进行折算。
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